"Luật mới về cho thuê căn hộ, nhà ở". Những điểm mà khách du lịch cần lưu ý?

Những thay đổi về quy định dịch vụ đặt phòng, căn hộ tại Nhật theo “Luật mới về dịch vụ đặt phòng, căn hộ”

Từ ngày 15/6/2018, Luật mới về dịch vụ đặt phòng, căn hộ (Luật quy định về việc cho thuê, chia sẻ căn hộ, nhà ở) được thực thi. Với luật mới này thì người nghỉ trọ sẽ chịu những ảnh hưởng như thế nào? Khi nghỉ trọ, người nghỉ trọ sẽ phải lưu ý đến những điểm nào? Bài viết này của MATCHA sẽ giải đáp những vấn đề đó.
Luật mới về dịch vụ đặt phòng, căn hộ là gì?

Minpaku là các căn hộ, nhà ở cho người khác thuê lại trong thời gian ngắn toàn bộ hoặc 1 phần nhà ở đó. Hình thức cho thuê này rất hay được so sánh cùng với cho thuê theo kiểu khách sạn, ryokan (nhà trọ kiểu Nhật), nhà trọ đơn giản, nhà trọ thuê theo tháng. Luật mới về Minpaku là luật quy định về việc cho thuê, chia sẻ nhà ở, căn hộ.

Những thay đổi theo luật Minpaku mới?

1. Phải tiến hành các thủ tục đăng ký chính thức, ghi rõ các nội dung cần chú ý, cách di chuyển khi chẳng may gặp sự cố phải tránh nạn bằng tiếng nước ngoài, các mục cần lưu ý để tránh sự phàn nàn của người dân sinh sống ở xung quanh.
2. Số ngày kinh doanh cho thuê trong 1 năm dưới 180 ngày.
3. Tạo lập danh sách khách nghỉ trọ (thông tin khách nghỉ trọ). Có thể đăng ký thông tin khách nghỉ trọ ngay tại đó hoặc thực hiện qua các ứng dụng.
4. Nếu chủ nhà trọ không sinh sống ở cùng địa điểm đó thì cần uỷ thác cho một công ty thứ 3 để quản lý.

Ngoài 4 điểm chính ở trên, có nơi còn quy định về phương thức kinh doanh, số ngày kinh doanh,...

Như vậy, về tổng thể thì người chủ nhà trọ sẽ có thêm nhiều trách nhiệm hơn, điều kiện kinh doanh cũng khó hơn. Tuy nhiên qua đó có thể xoá bỏ các hoạt động kinh doanh mờ ám, và có thể nói rằng, khách du lịch khi nghỉ trọ tại các nhà trọ, căn họ hiện đang hoạt động có thể an tâm khi nghỉ trọ.

Luật mới về Minpaku ảnh hưởng như thế nào đến khách du lịch?

1. Mức giá nghỉ trọ có xu hướng tăng lên

Theo luật mới về Minpaku quy định số ngày có thể kinh doanh giới hạn ở mức dưới 180 ngày, vì vậy ở khu vực Tokyo do các chi phí như vệ sinh dọn dẹp, chi phí về điện nước sinh hoạt,...mà ở rất nhiều nơi cho thuê sẽ gặp khó khăn khi tiếp tục hoạt động nếu không nâng mức giá cho thuê lên.

Có nhiều nơi cho thuê còn lên kế hoạch tăng giá nhà trọ, căn hộ và chỉ kinh doanh vào các kỳ nghỉ lớn khi mà lượng du khách tăng lên mạnh. Tuỳ từng khu vực ví dụ như ở 1 số nơi ở Kyoto hay khu vực lịch sử của tỉnh Nara mà cũng có nơi nghiêm cấm việc cho thuê trọ vào mùa du lịch vì vậy các bạn hãy lưu ý.

2.Nếu “hoạt động mờ ám” việc đặt thuê trọ có bị huỷ!?

Tại các khu vực của Nhật đã bắt đầu thiết chặt “việc cho thuê trọ mờ ám” không tuân theo quy định của Luật mới về dịch vụ cho thuê căn hộ, nhà ở.

Ngay cả trang web đặt phòng lớn nhất thế giới “Airbnb” cũng đã bắt đầu xoá bỏ các căn hộ, nhà ở cho thuê ở Nhật mà chưa được đăng ký chính thức làm nơi cho thuê. Vì vậy nếu khách du lịch đặt phòng qua Airbnb thì có thể nơi đó sẽ bị xoá bỏ từ sau ngày 15/6. Các bạn hãy xác nhận lại với người chủ nơi cho thuê phòng trước khi đặt.

Quy định về cho thuê ở các địa điểm du lịch (thông tin tại thời điểm tháng 7/2018)

Quy định về cho thuê thay đổi chi tiết theo mỗi khu vực. Chúng tôi đã tóm tắt lại một cách đơn giản các quy định về cho thuê nhà trọ ở những địa điểm du lịch được yêu thích tại Nhật. Các bạn hãy lưu ý là có nhiều khu vực không hoạt động ngày thường.

Khu vực Tokyo

Quận Chuo (nơi có Ginza): Chỉ có thể đặt phòng từ 12h trưa thứ 7 đến sáng thứ 2.
Quận Taito (nơi có Asakusa): Nếu chủ nhà trọ không ở cùng thì chỉ có thể đặt được phòng từ 12h trưa thứ 7 đến sáng thứ 2.
Quận Shinjuku: Chỉ có thể đặt phòng từ 12h trưa thứ 6 đến sáng thứ 2.

Quận Shibuya: Quy định khá phức tạp. Thời gian hoạt động có thể thay đổi hàng năm. Quận Shibuya có quy định về thời gian không thể đặt phòng như dưới đây. Trong suốt 1 năm thì số ngày có thể đặt phòng gần như là không có.
・5/4 ~ 20/7
・29/8 ~ thứ 4 trước ngày thứ 2 của tuần thứ 2 trong tháng 10 (năm 2018 là từ 29/8 ~ 3/10).
・Từ thứ 7 trước ngày thứ 2 của tuần thứ 2 trong tháng 10 đến 25/12 (năm 2018 là từ 6/10 ~ 25/12)
・7/1 ~ 25/3

Các khu vực du lịch khác

Kyoto: Tại các khu vực khác nhau có quy định khác nhau, thành phố Kyoto, thành phố Uji, thành phố Kameoka, thành phố Nagaoka,...về nguyên tắc chỉ có thể đặt phòng 2 tháng mùa đông.

Thành phố Osaka: Các căn hộ, nhà ở trong vòng 100m từ trường học có thể đặt phòng từ chiều thứ 6 đến sáng thứ 2.

Tỉnh Nara: Tại các vùng lân cận khu vực lịch sử như làng Asukamura có thể đặt phòng ngoài mùa du lịch (tháng 10, 11/2018).

Tỉnh Okayama: Theo quy định của luật mới về việc cho thuê nhà ở, căn hộ nhưng về cơ bản là có thể đặt phòng ngoài Khu vực mỹ quan Kurashiki.

Tỉnh Ishikawa: Theo quy định của Luật về cho thuê nhà ở, căn hộ nhưng ở 1 số nơi thuộc thành phố Kanazawa chỉ có thể đặt phòng vào thứ 7, thời gian kinh doanh trong 1 năm chỉ có 60 ngày.

Thông tin về các địa phương có thể tham khảo thêm tại đây

Làm thế nào để biết nơi cho thuê đó có hợp pháp không?

Có 1 số phương thức đơn giản để xác định xem nơi cho thuê đó có hợp pháp hay không!

1.Xác nhận xem họ tên của người quản lý có ghi rõ ràng hay không trong số các thông tin về nơi nghỉ trọ
2.Xác nhận xem có hiển thị cửa thoát hiểm không
3.Xác nhận xem có đèn thoát hiểm không
4.Liên hệ trực tiếp với người chủ cho thuê

Ngoài ra, các bạn hãy tham khảo thêm cả ý kiến phản hồi từ khách du lịch đã thuê. Trong trường hợp cho dù vậy vẫn không thể an tâm thì các bạn nên thuê khách sạn.

Quy định và những điều bị cấm khi nghỉ trọ

Các nhà nghỉ, căn hộ cho thuê thường sẽ nằm trong khu dân cư sinh sống của người Nhật. Khi vào nghỉ trọ, các bạn lưu ý tuân theo các quy định và không gây phiền hà đến những người dân ở xung quanh.

1.Truyền đạt chính xác số lượng khách nghỉ trọ

Tiền thuê phòng tại Nhật về cơ bản sẽ được tính theo số lượng khách nghỉ trọ, các bạn không thể tiết kiệm chi phí thuê trọ bằng cách ở cùng với nhiều người để chia tiền phòng. Trên thực tế thì phòng tại Nhật cũng không rộng vì vậy nếu xét về số lượng khách trọ và không gian để đặt hành lý thì trên thự tế không còn nhiều không gian để có thể sử dụng.

2.Xác nhận với người chủ cho thuê trước khi muốn mua sắm qua mạng

Chắc hẳn sẽ có nhiều du khách mua hàng qua mạng tại Nhật. Trong trường hợp đó, sẽ có nhiều vấn đề phát sinh ví dụ như nếu các bạn thanh toán bằng tiền mặt thì cần phải có người ở nhà khi hàng được chuyển đến,...

Trước khi mua sắm, các bạn hãy trao đổi với chủ nơi cho thuê và truyền đạt trước về loại hàng hoá, sản phẩm sẽ mua.

3.Tuân thủ quy định về phân loại rác

Việc phân loại rác tại Nhật khác nhau theo từng khu vực nhưng về cơ bản có thể chia thành 3 loại là rác cháy được, rác không cháy được, rác tái chế. Các loại chai nhựa, bình, hộp thiếc,...lại được phân loại theo từng loại riêng, vì vậy các bạn hãy phân loại rác theo đúng quy định.

Các bạn cũng lưu ý là không để đồ ăn, đồ uống thừa trên bàn. Vì như thế người chủ nhà trọ sẽ không biết loại nào cần và loại nào không cần.

4.Giữ yên tĩnh vào ban đêm

Thật thú vị khi đi du lịch cùng bạn bè nhưng các bạn cũng cần lưu ý về tiếng ồn, âm lượng tivi, hoặc âm lượng nhạc. Ngoài ra, có nhiều người Nhật nhạy cảm với tiếng ồn ví dụ như tiếng máy giặt hoặc máy hút bụi vào ban đêm, vì vậy khi đến nơi nghỉ trọ, các bạn hãy hỏi trước người chủ cho thuê về các quy định trong sinh hoạt thường nhật.

Tổng kết

Quy định về việc cho thuê nhà nghỉ, căn hộ trước đây được xem là vùng xám (chưa có quy định rõ ràng) thì này đã được hợp thức hoá. So với thuê phòng tại khách sạn thì các bạn có thể thuê căn hộ, nhà ở gần với cuộc sống sinh hoạt thường ngày của người Nhật hơn, mức giá cũng hợp lý hơn và có thể lựa chọn các loại phòng phong phú. Các bạn hãy nắm vững quy định chi tiết và lựa chọn nhà ở, căn hộ thích hợp nhất nhé!