외국인이 일본 빈집을 사서 Airbnb 운영? 빈 집 활용의 성공과 위험이란?

• 목차
• 외국인이라도 일본의 「빈집」은 구입할 수 있을까? 구매 조건 및 주의점
• 먼저 알아 두고 싶다 : 「빈 집」과 「폐가게」는 다른
• Airbnb는 돈을 벌 수 있습니까? 실제로 "수중에 남는 돈"이 중요합니다.
• Airbnb가 향하고 있는 사람, 적합하지 않은 사람
• 「빈집」이 향하고 있는 사람이란?
• 안심하고 "빈집"을 사고 싶다면 부동산 회사를 활용합시다.
• 정리 : 「빈 집」도 Airbnb도, 올바르게 선정·활용을 하면 재미있다

SNS나 동영상으로 자주 볼 수 있는 「빈 집을 저렴한 가격으로 구입 → 스스로 리노베이션 → Airbnb로 수익화」라고 하는 스토리. 확실히 꿈이 있고, 흥미를 가진 분도 많은 것이 아닐까요.

하지만 실제로는 주의해야 할 포인트도 많이 있습니다. 이 기사에서는, 「빈집×리노베×Airbnb」에 흥미가 있는 분을 향해, 알고 싶은 리스크・Airbnb의 수익성・향하고 있는 사람의 특징등을 알기 쉽게 해설해 갑니다.

외국인이라도 일본의 「빈집」은 구입할 수 있을까? 구매 조건 및 주의점

외국인이라도 일본의 빈집을 구입하는 것은 가능합니다. 일본에서는 부동산 구입에 있어서 국적에 의한 제한은 기본적으로 없습니다. 토지가 있는 빈집도 구입하실 수 있습니다.

하지만 구입할 때는 몇 가지 주의점이 있습니다.

아래의 기사에서는, 외국인이 일본에서 부동산을 구입할 때 직면하는 과제에 접해, 물건 찾기로부터 구입까지의 흐름을 알기 쉽게 소개하고 있습니다.

먼저 알아 두고 싶다 : 「빈 집」과 「폐가게」는 다른

SNS등에서 화제가 되는 “빈집”의 대부분은, 실제로는 “폐옥(방치된 집)”입니다. 오랜 세월이 살지 않고, 비누출이나 흰개미, 물 주위의 열화 등, 아마추어에서는 판단할 수 없는 리스크가 산 정도 있습니다.

한편, 실제로 부동산 회사가 취급하고 있는 “빈집”에는, 관리 상태가 좋고, 일정한 수선을 거쳐 곧바로 살 수 있는 중고도건도 있습니다. 즉, 「빈집」이라고 해도 핑키리로, 싸움만으로 날아다니면, 오히려 높게 붙는 일도 있는 것입니다.

Airbnb는 돈을 벌 수 있습니까? 실제로 "수중에 남는 돈"이 중요합니다.

「Airbnb를 하면 고수익」이라고 생각되기 쉽지만, 여기에도 함정이 있습니다.

분명히 표면 수익률 (수입 ÷ 구입 가격) 만 보면 Airbnb가 더 높게 보일 수 있습니다. 특히 여름방학이나 연말연시 등은 숙박요금도 올릴 수 있으므로 수입의 임팩트도 큽니다. 그러나 운영에는 다음과 같이 많은 비용이 듭니다.

・청소비

・린넨 교환

· 관리 시스템 이용료

· Airbnb 운영 대행 수수료 등

다양한 비용이 쌓인 결과 실제로 수중에 남는 '실질 수율'은 의외로 낮아지는 것이 현실. 사용하지 않는 물건을 가지고 활용하고 싶은 경우는 좋을지도 모릅니다만 「매월 안정되어 집세 수입을 갖고 싶다」라고 하는 사람에게는, Airbnb는 부적절하다고 말할 수 있을 것입니다.

Airbnb가 향하고 있는 사람, 적합하지 않은 사람

Airbnb는 모든 사람에게 적합하지 않습니다. 향하고 있는 것은, 예를 들면 이런 사람:

・일본에 세컨드 하우스를 갖고 싶은 사람(해외 거주 등)

· 자신이 사용하지 않을 때만 빌려 소득을 얻고 싶은 사람

즉, Airbnb는 "마침내 벌면 럭키"라는 자세를 가진 사람에게 적합합니다. 한편, 「계속 수익을 내고 싶다」 「안정적으로 집세 수입을 얻고 싶다」라고 하는 사람은, 보통의 임대 수익 물건(구분 맨션이나 중고 단독주택)을 검토해야 합니다.

다만, 특구 민박(365일 운영 가능. 통상의 민박은 180일이 상한)이나 여관업의 허가를 얻을 수 있는 물건을 구입할 수 있으면, 고이자 주행 물건이 됩니다. 자세한 내용은 문의하십시오.

「빈집」이 향하고 있는 사람이란?

반면에 빈 집을 활용하는 것이 가장 좋은 방법은 다음과 같습니다.

・리노베이션이나 DIY에 관심이 있는 사람

· 두 번째 집으로 사용하면서 필요에 따라 빌려주고 싶은 사람

· Airbnb를 시야에 넣고 있지만 수익만을 목적으로하지 않은 사람

빈 집 = 위험이 아닙니다. 다만, 구입전에 「어떤 상태인가」 「정말로 살 수 있는 것인가」 「수선비는 얼마나 걸리는지」를 제대로 확인하는 것이 중요합니다.

안심하고 "빈집"을 사고 싶다면 부동산 회사를 활용합시다.

빈집에 도전하고 싶지만 불안이 있다는 분에게 추천하는 것이 MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 와 같은 빈집 소개에 강한 부동산 회사를 활용하는 방법입니다.

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에서는, 싼 뿐만이 아니라 「곧 살 수 있다」를 전제로 한 물건을 소개하고 있습니다. 전문가에 의한 체크를 받은 물건을 취급하고 있으므로, 누수나 구조 트러블등의 리스크가 억제되고 있는 것이 특징입니다.

또, Airbnb를 검토하고 있는 방향으로, 신뢰할 수 있는 민박 운영 회사의 소개도 가능. 스스로는 관리가 어렵다…라고 하는 분이라도 안심하고 운용에 도전할 수 있습니다. 물론 모든 교환이나 계약서도 영어 화자에 대응하고 있어 외국인이 부동산 투자를 할 때의 강한 아군이라고 할 수 있겠지요.

정리 : 「빈 집」도 Airbnb도, 올바르게 선정·활용을 하면 재미있다

「빈집=발매물」이라고는 할 수 없습니다. 가격만으로 판단하지 않고, 상태나 리스크를 확실히 파악하는 것이 중요합니다.

또한 Airbnb는 겉보기 수익성이 높아 보이지만 실제로는 운영 비용이 들고 안정 수입을 요구하는 분에게는 적합하지 않은 경우도 있습니다.

만약 「안심하고 빈집 활용을 시작하고 싶다」라고 생각한다면, MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 와 같은 신뢰할 수 있는 부동산 회사에 상담하는 것이 추천입니다.

부동산의 선정과 활용 방법에 따라 빈집은 확실히 수익을 올릴 수 있는 자산이 될 수도 있습니다. 지식과 준비를 확실히 정돈하면, 빈 집 활용은 즐겁고, 장래에 이어질 가치 있는 투자 체험이 될 것입니다.

일본에서의 빈집의 구입을 검토하고 있는 분은, MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에 문의해 봅시다.

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