일본에서의 부동산 구입은 MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에 맡겨! 외국인도 안심, 다언어 대응도

• 목차
• 일본에서 부동산을 구입하는 외국인이 직면하는 과제란?
• 일본에서 부동산을 구입하는 흐름
• 외국인이 일본 모기지의 이용은 가능한가?
• 외국인을 위한 부동산 구매 지원 “MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.”
• 요약 : 적절한 지원을 활용하여 일본에서 부동산 구매를 원활하게

일본에서 부동산을 구입하는 외국인이 직면하는 과제란?

「일본의 부동산을 사고 싶다」라고 생각하는 외국인은 늘고 있습니다. 투자로서의 매력은 물론, 이주나 세컨드 하우스로서의 수요도 높아지고 있습니다. 그러나 실제로 구매를 진행하려고 하면 언어의 벽, 계약의 복잡성, 모기지 취득 조건, 일본 특유의 세제 등의 문제에 직면하는 것이 대부분입니다.

일본 부동산 구매에 관심이 있는 외국인에 대한 설문

실제로 일본의 부동산 구입에 관심을 가지는 외국인에게 앙케이트를 실시했는데, 다음과 같은 과제가 떠올랐습니다.

「언어의 벽」 (40%)：계약서나 중요 사항 설명이 일본어만으로 이해하기 어렵다

「모기지 허들」 (25%) : 영주권이 없으면 대출 심사가 통과하기 어렵다

구매 프로세스의 불투명도 (20%): 어떤 단계로 진행해야 하는지 모르겠습니다.

「지역 선택이 어렵다」 (10%)：투자나 거주에 적합한 에리어를 판단할 수 없다

"구매 후 관리 불안" (5%): 신뢰할 수 있는 관리 회사를 찾기가 어렵습니다.

특히, "일본어를 말할 수 없기 때문에, 물건 찾기나 계약이 어렵다"라고 느끼고 있는 사람이 많아, 부동산 구입의 프로세스 자체를 이해하는 것이 최초의 큰 장애물이 되고 있습니다.

이러한 과제를 해결하기 위해 외국인을 위한 원스톱 서비스를 제공하는 부동산 회사를 활용하여 원활하게 구매를 진행할 수 있습니다.

일본에서 부동산을 구입하는 흐름

부동산 구매는 "좋아하는 부동산을 발견하자마자 계약!"이라는 단순한 것이 아닙니다. 적절한 절차를 거치면 문제를 피하면서 부드러운 거래가 가능합니다.

①물건찾기 : 어느 지역에 무엇을 살까?

일본의 부동산 시장은 지역에 따라 가격도 수요도 크게 다릅니다.

도쿄 와 오사카 의 도심부는 물건 가격이 높지만 임대 수요가 안정되어 장기적인 자산 가치 유지를 기대할 수 있습니다. 한편, 지방도시에서는 도심에 비해 부동산 가격이 낮고 넓은 집이나 토지를 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 임대 수요와 미래 가치 변동 위험도 고려해야 합니다.

부동산 찾기는 부동산 포털 사이트(SUUMO, HOME'S 등)를 활용하는 것이 일반적이지만, 일본어만의 대응이 대부분이며, 세세한 조건 설정이나 협상이 어려운 경우도 있습니다.

②구입신청：구입의지를 전한다

마음에 드는 부동산이 발견되면 판매자에게 구매 증명서를 제출하고 공식적으로 구매 의사를 알립니다.

③물건의 정사

구매 증명서를 제출한 후 부동산에 대한 자세한 자료를 검토합니다. 동시에 시산표를 만들고 필요한 초기 비용과 실행 비용을 확인합니다.

④ 서류의 준비 등

일본에 살지 않은 외국인이 일본의 부동산을 구입하는 경우 선서 진술서가 필요합니다.

이것은 신분과 주소 등을 증명하는 것으로, 공증 사무소에서 인증한 것입니다. 또한 사법서사에 의한 물건 구입의 의사 확인을 온라인으로 실시합니다.

⑤매매계약 체결: 계약내용을 확실히 확인

판매자와의 협상이 성립되면 정식 매매 계약을 체결합니다.

이 계약서는 일본어로 작성되기 때문에, 내용을 충분히 이해하지 못한 채로 계약해 버리면, 나중에 트러블로 이어질 가능성이 있습니다. 번역 지원을 받으면서 신중하게 확인하는 것이 중요합니다.

⑥대금 지불

부동산 가격과 구매자의 의지에 따라, 납부금을 지불하지 않고 계약과 결제를 같은 날 실시하는 경우가 대부분입니다.

해외 송금 수수료가 걸리는 것, 또 송금으로부터 착금까지 시간이 걸리는 것이 이유입니다.

부동산을 구입하기 위해 일본 계좌를 개설 할 필요가 없습니다 (엄밀히 말하면 개설 할 수 없습니다).

⑦물건의 인도 : 정식으로 소유자가 된다

모든 절차가 완료되면 소유권이 이전되고 부동산이 인도됩니다.

이 때 부동산 등기가 필요하며, 일반적으로 사법서사가 절차를 대행합니다.

외국인이 일본 모기지의 이용은 가능한가?

1. 일본 모기지에서 두 번째 하우스를 구입하는 경우

기본적으로 일본 국내에서의 수입이나 거주 실적의 유무가 심사기준이 되기 때문에 일본에 살지 않은 외국인은 이용할 수 없습니다. 일본에서 근무를 했다고 해도 SOFA 등 일본에 거주하고 있다고 인정되지 않는 경우는 정식 재류 자격이 필요합니다.

2. 일본 모기지에서 투자 부동산을 구입하는 경우

일본에 살지 않은 외국인도 이용 가능합니다만, 일본어의 계약서를 이해할 수 있는 것이, 조건이 되어 장애물이 높은 일이 있습니다. 또한 이자도 일반 대출에 비하면 높아지기 때문에 부동산 선택이 중요합니다.

외국인을 위한 부동산 구매 지원 “MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.”

일본의 부동산을 구입할 때 많은 외국인이 직면하는 것은 말의 벽이나 계약의 난해함, 세제의 차이, 구입 후의 관리 등의 과제입니다. 이를 극복하려면 단순한 물건 소개에 그치지 않고 포괄적인 지원을 제공할 수 있는 부동산 회사의 존재가 필수적입니다.

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 는 외국인이 안심하고 일본의 부동산을 구입·운용할 수 있도록 전문적인 지식과 실적을 살린 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다.

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 의 서포트 내용은, 크게 이하의 4개입니다.

다언어 대응(영어・중국어)

일본의 일반적인 부동산에서는 계약이나 중요 사항 설명은 모두 일본어로 행해지는 것이 일반적입니다만, MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에서는 영어·중국어에 대응할 수 있는 스탭이 재적. 계약시의 중요한 포인트를 알기 쉽게 설명하고, 납득한 후에 거래를 진행할 수 있습니다. 또한 계약 서류의 영어 번역, 중국어 번역을 제공합니다. 

계약, 법률, 세제 조언

일본 특유의 부동산 계약의 구조나 세제에 대해, 알기 쉽게 설명해, 부드럽게 수속을 진행할 수 있도록 서포트. 계약 내용 확인, 세금 계산, 구매 후 절차에 대한 조언도 제공합니다. 

투자 부동산 제안 및 시장 분석

부동산 투자를 목적으로 하는 경우, 일본의 시장 동향을 파악해, 수익성이 높은 물건을 선택하는 것이 성공의 열쇠가 됩니다. MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에서는 지역별 임대 수요와 부동산의 미래를 분석하여 최적의 투자 계획을 제안하고 있습니다.

구입 후 관리 · 임대 운용 지원

부동산을 구입한 후 신뢰할 수 있는 관리 회사를 찾거나 리모델링 및 유지보수를 준비하는 것은 의외로 어렵습니다. MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에는 관리 부서가 있으므로 지속적으로 지원을 요청할 수 있습니다. 입주자의 대응을 비롯해, 관리비나 세금의 지불 대행을 실시합니다. 또, 리폼에 의한 물건 가치의 증가의 제안등도 가능합니다.

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 는 단순한 부동산 찾기 파트너가 아니라 일본의 부동산 시장을 깊이 이해하고 구매에서 운영까지의 프로세스를 지원하는 든든한 지지자입니다. 처음으로 일본에서 부동산을 구입하는 분도 안심하고 거래를 진행할 수 있을 것입니다.

요약 : 적절한 지원을 활용하여 일본에서 부동산 구매를 원활하게

일본의 부동산 시장은 투자나 이주의 매력이 있는 한편, 외국인에게는 언어의 벽이나 계약의 복잡성, 구입 후의 관리 등의 장애물이 존재합니다.

이러한 과제를 극복하고 안심하고 부동산을 구입·운용하기 위해서는 외국인을 위한 지원을 제공하는 부동산회사와 연계하는 것이 필수적입니다. 전문적인 지식을 가진 파트너가 있으면 계약 절차의 불안을 해소하고, 물건 선택에서 구입 후 관리까지 원활하게 진행할 수 있습니다.

일본에서의 부동산 구입을 검토하고 있는 분은, 신뢰할 수 있는 부동산 회사에 적절한 서포트를 받으면서, 확실하고 안전한 거래를 실현합시다.

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. 에 문의