在日本購買房地產，就交給日商東京南青山不動產有限公司吧！為訪日旅客提供多語言支持

• 目次
• 海外顧客在日本購買房產時面臨哪些挑戰？
• 在日本購買房地產的流程
• 非日本居民可以在日本申請房屋貸款嗎？
• 非居留者也能安心購屋——東京南青山不動產的全方位支援
• 結語：順利於日本置產的關鍵；選擇正確夥伴專業團隊全面協助

海外顧客在日本購買房產時面臨哪些挑戰？

隨著希望在日本購置房地產的訪日旅客持續增加，日本不動產市場因其良好的投資潛力，以及作為搬遷或第二住宅的選項，逐漸受到海外人士關注。然而，當旅客實際展開購屋行動時，往往會遭遇諸多挑戰，例如：語言隔閡、契約流程複雜、貸款取得不易、獨特稅制與費用等等。

針對有意在日本購買房地產的訪日旅客的調查

事實上，當我們對有興趣在日本購買房地產的訪日旅客進行調查時，出現了以下問題：

「語言障礙」 （40%）：合約和重要資訊只有日語，難以理解

「房屋貸款障礙」 （25%）：沒有永久居留權很難通過貸款審查

「購買流程不明確」 （20%）：不知道該採取哪一步

「選擇地區很困難」 (10%)：很難確定哪個地區適合投資或居住。

「我擔心購屋後管理」 （5%）：很難找到可靠的管理公司

尤其許多海外買家認為：「因為不會說日語，找房子和簽約都非常困難。」事實上，光是搞懂整個購屋流程，就已經是第一道門檻。為了克服這些障礙，建議透過提供一站式服務、專為訪日旅客設計的專業房地產仲介協助，不僅能降低溝通與流程上的困難，也能更安心地完成購屋計畫。

在日本購買房地產的流程

購買房地產並不像找到自己喜歡的房產並立即簽訂合約那麼簡單。遵循正確的程序，您可以避免任何問題並確保交易順利進行。

①尋找房產：買什麼房子、在哪個地區

雖然東京和大阪市中心的房地產價格高，但租金穩定、資產價值具有長期支撐力。另一方面，區域型城市的房價低於市中心地區，且可購入面積較大房屋，相對競爭力高；不過，也必須衡量當地租賃需求和未來的轉售風險。

在尋找房產時，通常會使用房產入口網站（如 SUUMO、HOME'S 等），但大多數僅提供日文版本，若無法設定詳細條件或進行篩選，判斷將變得困難。

②房屋細項確認

一旦買方有購買意願時，我們將對該房產進行詳細調查與確認，這包括現階段產權狀況、建物狀況、鄰地資訊等各項潛在風險。同時，我們也會編製購屋支出試算表，協助您明確掌握必要的初始成本與後續持有費用，讓您在充分理解所有風險與支出結構後，安心進行下一步手續。

③購買申請書提出：表達您的購買意向

風險確認無虞後就可以向房屋仲介提出購買申請，正式表達您的購買意願。

④ 準備文件等

若您並非日本在住者，但希望在日本購買房產，則需提交身分證明文件或護照影本等基本資料。

若買方為台灣籍自然人且以個人名義購買，另須提供戶籍謄本作為住所證明。

所有文件需於簽約前完成提交，並於交屋前簽署各項交屋所需的委任資料，同時須配合日本司法書士（相當於台灣的代書）進行線上本人確認手續，以確保所有權移轉程序順利完成。

⑤ 簽訂買賣合約：確保理解合約內容

當您與賣方就價格與條件達成共識後，下一步即為簽署正式的不動產買賣合約。

日本的不動產合約大多以日文書面進行，內容包含多項法律條款與權利義務說明。為了讓您在完全理解合約內容的前提下安心簽署，同時簽署當天提供即時口譯支援，確保溝通無誤、程序順利。

⑥ 付款：完成交易的關鍵步驟

付款流程會根據房產價格與買方條件有所不同，但多數情況下，簽約當天需支付定金（通常為房價的10%），其餘款項則於交屋日（決済日）一次付清。

由於海外匯款需考量手續費與入帳時間，須提前安排匯款作業，以免影響簽約及交屋時程。

此外，非日本居民無須開設日本銀行帳戶，也能順利完成付款流程。通常可透過國際匯款的方式，將款項匯入在日不動產仲介公司所指定的專用帳戶，由其代為收款並執行後續付款作業（代收代付）。

⑦ 交接房產：正式取得所有權

在完成尾款支付與必要程序後，即可進行交屋與所有權移轉登記。房產所有權之登記作業將由日本司法書士（相當於台灣的代書）負責辦理，包含向法務局申請所有權變更。完成後，房產即正式屬於您，並會辦理鑰匙交接與最終確認。

此階段若您不在日本，也可透過事前委任書與線上身份驗證方式由司法書士代為完成相關手續。

非日本居民可以在日本申請房屋貸款嗎？

1. 使用日本房貸購買第二住宅

日本的住宅用貸款主要根據申請人的收入狀況與在日居住歷史作為審核基準。

因此，未持有日本居留權的非日本居民，通常無法使用此類貸款服務。即使申請人在日本工作，若未持有例如 SOFA（駐日美軍協定）身份或其他正式簽證，仍不符合居住者條件，也將無法申請住宅用貸款。

2. 使用日本房貸購買投資型房產

在某些情況下，非日本居民也可能有機會申請投資用房貸，但條件相對嚴格。例如，申請人須具備理解日文契約內容的能力，否則銀行將無法進行審核與核貸，這成為許多海外買家的主要門檻之一。

此外，投資用房貸的利率通常高於一般住宅貸款，因此在選擇物件時應特別謹慎，並評估預期報酬與資金風險。

非居留者也能安心購屋——東京南青山不動產的全方位支援

許多海外投資顧客在日本購買房地產時，經常面臨語言隔閡、合約內容繁複、稅制差異以及購屋後管理等諸多挑戰。要成功跨越這些障礙，僅提供物件介紹的房仲遠遠不夠，更需要一家具備全方位支援能力的專業房地產公司。

東京南青山不動產有限公司結合豐富的專業知識與實戰經驗，提供從購屋到管理的一站式服務，協助海外顧客在日本安心購買並穩健持有不動產。

我們的服務內容大致可分為以下四大面向：

多語言支援（英語和中文）

在日本的一般房地產交易中，契約書及重要事項說明書等等文件通常以日文進行簽約，這對於來自海外的買家而言，常成為一大障礙。

然而，東京南青山不動產有限公司配有能以英語及中文（或其他外語）對應的專業人員。在合約簽署過程中，我們將針對重要內容逐一說明，確保您充分理解並同意後再進行交易，同時亦提供英文及中文翻譯說明，協助您安心完成購買手續。

合約、法律與稅務諮詢

我們以清楚易懂的方式，為您說明日本的房地產合約架構內容與稅務制度，協助您順利辦理各項手續。同時也提供合約內容審查與說明、稅金與各項支出費用的試算、購屋後申報流程與後續管理建議。

投資物件建議與市場分析

若您的購屋目的是投資，成功的關鍵在於掌握市場趨勢並選擇具備長期潛力的物件。東京南青山不動產有限公司擅長分析不同地區的租賃需求與市場前景，並根據客戶資金規模與風險承受度，提出具體且可行的投資計畫，協助您做出明智選擇。

購後管理與租賃物業代管支援

購屋完成後，物件的持續管理與維護同樣重要。若您身在海外，尋找值得信賴的管理公司並安排修繕可能相當困難。

本公司設有自營的管理團隊，可為您提供：物業管理及租賃代管服務、協助處理租客溝通與日常事務、代繳稅金與管理費等費用，並提供室內裝修與資產價值提升的專業建議。

東京南青山不動產有限公司不僅是協助您尋找房產的仲介，更是對日本房地產市場擁有深度理解的長期合作夥伴。從物件篩選、購買程序到後續營運，我們提供全程支援，即使是首次在日本購屋的客戶，也能安心無憂地完成整個流程。

結語：順利於日本置產的關鍵；選擇正確夥伴專業團隊全面協助

雖然日本房地產市場在投資與移居方面具有高度吸引力，但對海外買家而言，語言隔閡、繁瑣的合約流程，以及購屋後的管理問題，往往成為實際操作上的主要障礙。

為了克服這些挑戰，並能安心完成購買與後續管理，與一家專為海外客戶提供支援的房地產公司合作至關重要。具備豐富專業知識的合作夥伴，不僅能消除您對合約程序的疑慮，更能全程協助完成從物件挑選到售後管理的每一階段。

若您正考慮在日本購置不動產，建議尋求值得信賴的房地產公司，獲得正確且完整的支援，確保交易過程安全、順暢，無後顧之憂。

聯絡日商東京南青山不動產有限公司