Coronavirus (COVID-19) Advisory Information

Giới thiệu kiến thức cơ bản và 7 trang web thông tin cho thuê nhà ở Nhật

Giới thiệu kiến thức cơ bản và 7 trang web thông tin cho thuê nhà ở Nhật

Người dịch Huyen Do

Người viết miho

2020.10.27 Đánh dấu

Tác giả bài viết là người Đài Loan sống tại Nhật, sau đây sẽ giới thiệu một vài trang web thông tin cho thuê phòng dành cho người nước ngoài tại Nhật. Có trang web chỉ cần dùng smartphone là hoàn thành ký kết hợp đồng, hay trang web không cần mất tiền đặt cọc, tiền lễ, phí trung gian.

Tìm thuê phòng ở Nhật!

Khi tác giả rời quê hương Đài Loan, quyết định sống tại Nhật, lần đầu đối mặt với khó khăn chính là phải tìm nhà.

Thực tế hiện nay tác giả đang sống ổn định ở Nhật, với kinh nghiệm tìm nhà của mình sẽ giới thiệu các trang web tìm kiếm thuê phòng tới các bạn! Chắc chắn sẽ giúp các bạn tìm được căn phòng phù hợp với mình. Trước tiên, bài viết giới thiệu về hệ thống tìm kiếm thuê phòng ở Nhật.

Cơ bản trong tìm kiếm thuê phòng ở Nhật.

Khi tìm phòng ở Nhật, có 2 cách "1.Nhờ công ty bất động sản, cho họ biết yêu cầu của mình, nhờ họ tìm hộ" và "2.Tìm phòng trên internet".

Sau khi quyết định thuê phòng theo 1 trong 2 cách trên, bạn sẽ tiến hành thanh toán đặt cọc, tiền lễ, nhờ người bảo lãnh để ký hợp đồng. Trước khi ký hợp đồng cũng cần phải đến kiểm tra phòng. Bảng dưới đây tổng hợp việc tìm phòng tại Nhật và các thuật ngữ hay được sử dụng trong hợp đồng.

Kiến thức cơ bản khi tìm phòng tại Nhật
Căn hộ Khu nhà ở 2 ~ 3 tầng, quy mô nhỏ có kết cấu gỗ hoặc kết cấu khung thép nhẹ.
Chung cư Khu nhà ở có quy mô lớn hơn từ 3 tầng trở lên, kết cấu bê tông cốt thép.
Tiền đặt cọc Là khoản tiền chủ nhà hoặc công ty bất động sản giữ để sử dụng trong trường hợp bạn làm bẩn hoặc làm hỏng phòng. Thông thường khoảng 1~2 tháng tiền thuê phòng. Khi bạn rời đi sẽ nhận lại khoản tiền đó.
Tiền lễ Là khoản tiền bạn thể hiện lòng biết ơn tới chủ nhà vì đã cho mình thuê phòng. Thường khoảng 1 tháng tiền thuê. Và không được hoàn trả ngay cả khi bạn chuyển đi.
Phí trung gian Là khoản phí thanh toán cho bên công ty bất động sản. Thường khoảng 1~2 tháng tiền thuê phòng.
Người bảo lãnh Là người thanh toán tiền thuê phòng thay thế khi bên thuê chậm thanh toán tiền phòng. Khi không có người bảo lãnh bạn cũng có thể nhờ công ty bảo lãnh tiền thuê nhà làm việc này.
Công ty bất động sản Là công ty quản lý và cho thuê nhà.
Chủ nhà Là người sở hữu nhà. Thường không phải là công ty bất động sản.

Nhìn vào nội dung trên, bạn thấy khi đi thuê phòng sẽ phát sinh chi phí chừng 3~5 tháng tiền thuê nhà như tiền đặt cọc, tiền lễ, chi phí khác.

Nếu bạn muốn giảm chi phí dù một chút thôi, hoặc bạn muốn xem nhiều nhà trên internet để so sánh cân nhắc, bạn hãy sử dụng trang web thông tin cho thuê nhà nhé.

Giới thiệu 7 trang web thông tin cho thuê nhà

Kiến thức cơ bản và 6 trang web thông tin cho thuê dành cho người muốn tìm thuê phòng tại Nhật.

Photo by Pixta
Dưới đây tổng hợp khái quát các đặc trưng của 7 trang web mà tác giả bài viết sẽ giới thiệu tới các bạn. Trong phần tiếp theo, chúng ta xem kỹ hơn về từng trang web.

Trang chủ HP Ưu điểm Đặc trưng khác
BEST-ESTATE.JP Chuyên dành cho người nước ngoài. Hỗ trợ 7 ngôn ngữ không mất phí. Có thể trao đổi, xem bên trong nhà và ký hợp đồng trực tuyến. Có thể ký hợp đồng từ nước ngoài.
OYO LIFE Có thể thuê thời gian tối thiểu 1 tháng. Không cần tiền lễ, tiền đặt cọc. Có thể ký hợp đồng online. Có thể ký hợp đồng từ nước ngoài.
SOCIAL APARTMENT Vừa đảm bảo không gian cá nhân, vừa có thể giao tiếp với người sống cùng tòa nhà. Thiết kế hiện đại, có nhiều không gian chung.
Yusu Chintai Dành cho du học sinh. Dễ thuê với ngay cả người nước ngoài sống tại Nhật. Có thể tìm kiếm từ khu trường học. Có giảm giá cho du học sinh.
OAKHOUSE Do công ty tự quản lý, ngoài nhà chia sẻ, có cả căn hộ cho thuê. Có hỗ trợ đa ngôn ngữ. Tổ chức sự kiện.
SUUMO Số lượng phòng, nhà cho thuê phong phú, tần suất cập nhật cao. Có thể tìm kiếm theo điều kiện chi tiết.
MUJI×UR Không cần tiền đặt cọc, tiền lễ. Nhà, phòng cho thuê được cải tạo hiện đại.

1. Hỗ trợ 7 ngôn ngữ không mất phí! BEST-ESTATE.JP có thể ký cả hợp đồng trực tuyến 

"BEST-ESTATE.JP" là dịch vụ cho thuê bất động sản chuyên cho người nước ngoài. Trang web được vận hành bởi GTN (Global Trust Networks) là công ty cung cấp pocket-wifi và SIM Card dành cho người nước ngoài hiện đang sinh sống tại Nhật. 

Các bạn sẽ được hỗ trợ 7 ngôn ngữ không mất phí gồm có tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Quảng Đông, tiếng Đài Loan, tiếng Hàn, tiếng Việt, tiếng Nepal

Nếu các bạn đặt trước trao đổi qua Zoom, người quản lý sẽ giới thiệu cho các bạn về phòng ở qua trực tuyến. Các bạn cũng có thể xem bên trong và ký hợp đồng trực tuyến.

Các bạn có thể tìm phòng khi ở nước ngoài và sau khi đến Nhật thì có thể vào ở ngay! 

Tìm phòng qua BEST-ESTATE.JP

2. Với OYO LIFE các bạn có thể ký hợp đồng trên smartphone! Có thể sử dụng từ 1 tháng thuê!

OYO LIFE 租屋

Pictures courtesy of PR TIMES

"OYO LIFE" là dịch vụ do chuỗi khách sạn đang có tỷ lệ tăng trưởng cao "OYO" và "Yahoo! JAPAN" hợp tác phát triển.

Đặc trưng của OYO LIFE là có thể hoàn thành hợp đồng hoặc đăng ký chỉ với một chiếc smartphone. Các bạn có thể vào ở ngay sau ngày ký hợp đồng, không cần tiền đặt cọc, tiền lễ hay phí trung gian. Trong phòng có đầy đủ đồ nội thất, đồ điện gia dụng, internet. Các bạn cũng có thể ký hợp đồng tối thiểu 1 tháng, và sử dụng thuê ngắn hạn.

Với người đang ở nước ngoài, nếu có hộ chiếu, bạn có thể đăng ký phòng. Bạn có thể có chìa khóa phòng ngay từ ngày đầu tiên đặt chân đến Nhật!

OYO LIFE租屋 圖書

Pictures courtesy of PR TIMES

OYO LIFE có phòng thuê ở Tokyo, Yokohama, Shonan, Takao, hay vùng ngoại ô Tokyo. Giá thuê khoảng chừng 50.000~100.000 yên. Rất phù hợp với người ưa mạo hiểm muốn trải nghiệm cuộc sống kiểu như chỉ cần đóng gói hành lý vào một chiếc va li và có thể chuyển nhà bất cứ khi nào.

Tìm kiếm phòng bằng OYO LIFE

3.Phòng thuê hiện đại của SOCIAL APARTMENT! Còn có cả phòng giống như trong phim của Nhật.

Social Apartment 共用陽台

Pictures courtesy of PR TIMES

Phòng của "SOCIAL APARTMENT" dành cho những người muốn thử sống trong căn hộ đẹp, những người thích giao tiếp với mọi người xung quanh.

Ở đây có không gian riêng tư, và cũng có không gian chung bạn có thể giao tiếp với người sống cùng tòa nhà (như quán cà phê, phòng bida, thư viện, rạp chiếu phim…)

Trong đó, cũng có phòng được tu sửa khá công phu như xuất hiện trên phim truyền hình của Nhật.

Social Apartment 惠比壽

Pictures courtesy of PR TIMES

Có nhà thuê ngay gần ga lớn ở khu vực Tokyo hay vùng Kansai. Ở Tokyo còn có nhà thuê ở cả các khu vực được giới trẻ ưa thích như Kichijoji, Ogikubo, Kiyosumi Shirakawa.

Trang chủ HP "SOCIAL APARTMENT": https://www.social-apartment.com/

4. Yuzu Chintai dành cho du học sinh. Ngay với người có quốc tịch nước ngoài cũng khó bị từ chối.

房屋仲介

Photo by Pixta

Trang chủ HP của "Yuzu Chintai" phát triển với 3 ngôn ngữ tiếng Nhật, tiếng Trung phồn thể, tiếng Trung giản thể. Chủ yếu dành cho du học sinh người Trung Quốc thuê, cho nên nếu là người nước ngoài bạn cũng sẽ không bị chủ nhà từ chối, và hầu hết các phòng cho thuê được đăng trên trang web bạn đều có thể xem và ký kết hợp đồng được.

Đặc trưng lớn nhất của trang này là bạn có thể tìm kiếm các căn hộ gần khu trường học. Khi tìm kiếm theo tên trường học, hệ thống hiển thị kết quả là các nhà gần đó, rất phù hợp cho du học sinh tìm kiếm phòng.

Phòng hầu như là loại phòng chung và phòng đơn 1 người, cũng có vài phòng giá dưới 60.000 yên. Phù hợp với những người muốn tiết kiệm tiền, và người không biết tiếng Nhật. Trên đây còn thường xuyên có chương trình giảm giá thuê phòng dành cho du học sinh.

Trang chủ HP của Yuzu Chintai: https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php

5.Nhà chia sẻ OAKHOUSE! Giao lưu với những người sống cùng tòa nhà có quốc tịch ở khắp nơi trên thế giới

OAKHOUSE

Pictures courtesy of PR TIMES

"OAKHOUSE" chủ yếu cung cấp căn hộ hoặc nhà chia sẻ. Trang chủ có hỗ trợ 5 thứ tiếng như tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Pháp, tiếng Hàn. Khoảng 40% người ở là người nước ngoài. Quản lý phòng do OAKHOUSE thực hiện, cho nên khi phòng có vấn đề gì đều có thể xử lý ngay được.

Nhà chia sẻ thường là căn nhà đẹp có phòng khách chung, bếp rộng, phòng tắm vòi hoa sen, nhà vệ sinh, gần đây người ta xây nhiều phòng mới với không gian có sân vườn và xe đạp.

Nếu bạn chọn được phòng gần với sở thích của mình, căn phòng không đơn thuần chỉ là nơi ngủ nghỉ, mà còn là nơi giải trí, thư giãn nữa.

OAKHOUSE居住國籍比例

Pictures courtesy of PR TIMES

Trên trang chủ HP có đăng cả dữ liệu như tỷ lệ nam/nữ, độ tuổi, quốc tịch của những người đang sống tại tòa nhà. Các sự kiện được tổ chức bất cứ lúc nào để tăng cường giao tiếp giữa những người sống ở đây. Nhà chia sẻ phù hợp với cả những ai muốn kết bạn.

Tìm kiếm phòng tại OAKHOUSE

6.Với SUUMO bạn có thể tìm kiếm phòng với điều kiện chi tiết! Số lượng phòng cho thuê đa dạng.

SUUMO

Pictures courtesy of PR TIMES

"SUUMO" là trang web đăng nhà cho thuê cao cấp nhất của Nhật (chỉ có tiếng Nhật). Thông tin nhiều nhà cho thuê như phòng từ tầng 2 trở lên, số năm xây dựng được đăng ở đây, các bạn có thể tìm kiếm căn phòng trên toàn quốc với các điều kiện chi tiết như số tiền thuê nhà tối đa, tối thiểu, có thể bỏ rác 24/24 giờ không.

Khi tìm được phòng phù hợp, bạn có thể liên lạc với người chịu trách nhiệm để tham quan xem phòng.

Trang chủ HP của "SUUMO": https://suumo.jp

7.Khu phức hợp MUJI X UR revolution! Được xây dựng bởi MUJI

MUJI×UR翻修集中型住宅區

Pictures courtesy of PR TIMES

Khu đô thị UR (dưới đây gọi là UR) cho thuê khoảng 720.000 căn hộ gia đình. Ưu điểm ký hợp đồng trên UR là không mất tiền đặt học hoặc phí trung gian, không cần người bảo lãnh.

Căn hộ của UR chủ yếu là căn hộ cao tầng nằm ở xung quanh nhà ga và khu vực ngoại ô yên tĩnh. Điều kiện đăng ký và kiểm tra có lẽ khắt khe hơn các trang web nêu ở trên, nhưng nếu bạn có tư cách lưu trú trung và dài hạn, hoặc thường trú, và đáp ứng tiêu chuẩn lương tháng, bạn có thể đăng ký ở đây.

MUJI×UR 租屋

Pictures courtesy of PR TIMES

Có nhiều phòng cho thuê đa dạng, nhưng chúng tôi khuyên bạn nên chọn phòng có hợp tác với MUJI. Các phòng này sử dụng nội thất MUJI, cải tạo khu nhà cũ thời Showa thành không gian yên tĩnh, mới mẻ và sáng sủa.

Trang chủ HP của "MUJI×UR": https://www.muji.net/ie/mujiur/

Hãy tìm phòng phù hợp với mình nhé!

Bạn hãy kiểm tra trang web mà bài viết này đã giới thiệu, hoặc hỏi thêm những người có kinh nghiệm chuyển nhà xung quanh mình, để tìm được căn phòng phù hợp!

Main image by Pixta

Thông tin trong bài viết này được thu thập và biên soạn tại thời điểm viết bài. Các thông tin về nội dung hay mức giá của sản phẩm, dịch vụ có thể thay đổi sau khi bài viết được đăng tải. Vì vậy các bạn hãy lưu ý xác nhận lại trước khi đi.

Chủ đề liên quan