Chi phí ban đầu khi thuê nhà? Kiến thức cơ bản khi thuê nhà ở Nhật

Kiến thức cơ bản để thuê nhà tại Nhật

Để trồng cây sinh trưởng tốt thì điều quan trọng là phải cho bộ rễ phát triển thật chắc chắn, cũng giống như vậy bước đầu tiên để sinh hoạt ở Nhật là việc tìm kiếm căn nhà mang lại cảm giác thoải mái.

Bài viết này sẽ tổng hợp các kiến thức cơ bản để thuê nhà tại Nhật. Bài viết cũng giới thiệu về các quy định khi thuê nhà, các cụm từ phổ biến về bất động sản như tiền đặt cọc, tiền lễ.

Mục lục

• 1. Thị trường thuê nhà tại Nhật／Chi phí ban đầu
• 2. Thủ tục để thuê nhà／Căn hộ
• 3. Công ty bất động sản／Các trang web thuê nhà gợi ý

Thị trường thuê nhà ở Nhật và Tokyo

Giá nhà thuê tại Nhật khác nhau tuỳ vị trí hay khoảng cách đến ga. Tokyo có các phương tiện giao thông tiện lợi nên giá thuê căn hộ 1 phòng ven tuyến Yamanote khoảng 80,000 yên, nếu căn hộ 1 phòng ở ngoại ô thì giá vào khoảng 60,000 yên.

Ở Nhật, thông thường nhà cho thuê sẽ không có đồ nội thất, nếu nhà có kèm cả nội thất thì giá cho thuê sẽ cao hơn một chút. Nếu các bạn định ở lâu dài với mức dự toán thấp thì các bạn nên tìm nhà không có đồ và tự mua đồ nội thất.

Nếu các bạn dự kiến lưu trú trong 1 năm thì hãy thử hỏi các công ty bất động sản về kiểu nhà chia sẻ có cả đồ nội thất nhé.

Chi phí ban đầu?

Tuỳ từng khu vực mà các bạn sẽ cần phải có chi phí ban đầu khoảng 4 ~ 6 tháng của tiền thuê nhà như tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới. Ví dụ nếu giá thuê nhà là 70,000 yên thì chi phí ban đầu khoảng từ 280,000 ~ 420,000 yên.

Vậy tiền đặt cọc, tiền lễ, tiền môi giới là những khoản gì? Trong phần tiếp theo bài viết sẽ giải thích chi tiết về nội dung này.

Giá thuê nhà hàng tháng

Trong giá nhà có thể sẽ bao gồm cả phí quản lý hay phí dịch vụ chung hàng tháng.

Tiền lễ

Tiền lễ ra đời kể từ sau chiến tranh thế giới thứ 2. Trong giai đoạn không đủ nhà ở, người thuê nhà đã thanh toán khoản tiền gọi là tiền cảm ơn cho chủ nhà đã cho thuê nhà, đó được xem là sự bắt đầu của tiền lễ.

Thông thường, tiền lễ khoảng 1 ~ 2 tháng tiền nhà. Tiền lễ khác với tiền đặt cọc là tiền lễ sẽ không được hoàn trả lại.

Cũng có những căn nhà không yêu cầu tiền lễ, khi qua giai đoạn mà nhiều người thường chuyển nhà (tháng 2 ~ tháng 4), để cho thuê những căn nhà còn trống, có nhiều chủ nhà không yêu cầu tiền lễ.

Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc cũng khoảng 1 ~ 2 tháng tiền nhà. Đây là khoản tiền chủ nhà giữ để sử dụng làm chi phí vệ sinh nhà, chi phí sửa chữa nhà. Khi các bạn chuyển đi, các bạn sẽ được hoàn trả lại 1 phần tiền đặt cọc sau khi đã trừ đi các chi phí vệ sinh, v.v...

Tiền môi giới

Khi các bạn nhờ công ty bất động sản tìm nhà, các bạn sẽ phải thanh toán tiền môi giới vào khoảng 1 tháng tiền nhà.

Chi phí cho người bảo lãnh

Nếu người nước ngoài thuê nhà tại Nhật thì sẽ cần tìm người Nhật làm người bảo lãnh. Trong trường hợp các bạn không quen biết ai ở Nhật thì có thể thông qua công ty bảo lãnh.

Chi phí cho công ty bảo lãnh vào khoảng 50% ~ 120% tiền nhà. Người thuê nhà có thể lựa chọn công ty bảo lãnh nhưng khi ký hợp đồng cần phải đạt được việc kiểm tra về công ty bảo lãnh.

Bảo hiểm hoả hoạn

Khi thuê nhà tại Nhật, các bạn cần phải tham gia bảo hiểm hoả hoạn để phòng khi có sự cố xảy ra do hoả hoạn, lũ lụt. Chi phí trong 2 năm khoảng 20,000 yên. Các bạn cần phải thanh toán mỗi lần gia hạn hợp đồng thuê nhà.

Chi phí thay chìa khoá

Để đảm bảo an toàn thì người thuê nhà sẽ thay chìa khoá. Chi phí khoảng 10,000 ~ 20,000 yên.

Chi phí gia hạn

Khi các bạn thuê nhà với hợp đồng 2 năm thì sau 2 năm nếu các bạn tiếp tục thuê, các bạn sẽ phải thanh toán chi phí gia hạn để gia hạn hợp đồng. Chi phí gia hạn vào khoảng 1 tháng tiền nhà. Tuỳ từng khu vực và loại nhà mà chi phí này khác nhau.

Thủ tục khi thuê nhà

Sau khi các bạn quyết định nhà muốn thuê, các bạn sẽ làm đơn xin thuê nhà và gửi cho công ty bất động sản. Họ sẽ hỏi các bạn về số tài khoản ngân hàng, tên ngân hàng, số điện thoại di động ở Nhật của bạn. Các bạn cũng cần có giấy tờ chứng minh nhân thân ví dụ như thẻ lưu trú.

Sau khi nộp đơn, chủ sở hữu nhà sẽ xem xét, nếu được chấp thuận thuê nhà, các bạn sẽ tiến hành các thủ tục để thuê nhà. Có trường hợp các bạn sẽ trao đổi với chủ nhà qua điện thoại hoặc gặp mặt trực tiếp.

Sau khi đến Nhật, các bạn sẽ mở tài khoản tại ngân hàng hoặc bưu điện, đăng ký số điện thoại di động và tìm kiếm nhà để thuê.

Có những kiểu nhà như thế nào?

Nhà cho thuê sẽ có các loại như sau.

Căn hộ: Là những nhà toà nhà bằng gỗ có 2 tầng trở xuống. Không có người quản lý, không có trang thiết bị công cộng. Tính cách âm, khả năng chịu được động đất, khả năng chống trộm yếu hơn so với nhà chung cư. Giá thuê nhà tương đối rẻ hơn, phù hợp với những người có dự toán chi phí thấp.

Chung cư: Là những toà nhà bằng bê tông cốt thép có 3 tầng trở lên. Có người quản lý. Khả năng chống trộm cũng ưu việt hơn so với căn hộ nên giá nhà cũng cao hơn.

Nhà cho thuê: Là những ngôi nhà riêng cho thuê.

Khi tìm kiếm thông tin nhà cho thuê, các bạn sẽ thường thấy các cụm từ như “2LDK” hay “3DK”. Những cụm từ này có nghĩa là gì?

L: Là từ viết tắt của phòng khách (living room)

D: Là từ viết tắt của phòng ăn (dining room)

K: Là từ viết tắt của bếp (kitchen)

Con số thể hiện số phòng. Ví dụ như 2LDK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng khách, phòng ăn, phòng bếp còn có thêm 2 phòng nữa. 3DK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng ăn, phòng bếp thì có thêm 3 phòng nữa.

Căn góc, hướng, chiếu là gì? Điểm lưu ý khi chọn nhà

Khi chọn nhà có 1 số điểm cần lưu ý.

Một trong số đó là căn góc. Đây là căn nằm ở góc chung cư hay căn hộ. Bên trái hoặc bên phải sẽ không có phòng nào cả, do vậy cũng hạn chế được tiếng ồn của nhà bên cạnh. Mức giá thuê nhà sẽ cao hơn một chút nên căn góc là sự lựa chọn phù hợp cho những người muốn nâng cao chất lượng cuộc sống hơn.

Ở Nhật thì phòng hướng Nam rất được yêu thích. Cùng 1 tầng nhưng với căn hướng Nam thì mức giá nhà cho thuê có thể sẽ cao hơn từ 2,000 yên trở lên so với căn hướng Đông, Tây, Bắc. Lý do người thuê nhà thường thích hướng Nam là bởi vì căn hướng Nam sẽ ưu việt hơn về việc đón nắng. Ban ngày cũng không cần phải có thiết bị chiếu sáng trong phòng. Quần áo giặt xong phơi cũng khô nhanh hơn. Căn này rất thích hợp cho những người lưu trú dài hạn.

Diện tích nhà sẽ được hiển thị theo số chiếu mà không sử dụng m2. 6 chiếu tương đương với 10m2.

Có nên tìm nhà qua công ty bất động sản?

Khi người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà sẽ kiểm tra năng lực tiếng Nhật của người thuê. Để tránh phiền phức, nhiều trường hợp chủ nhà sẽ không cho thuê với người không thể giao tiếp được bằng tiếng Nhật.

Trong trường hợp đó, các bạn nên chọn khu vực muốn sinh sống và nhờ công ty bất động sản ở nơi đó giới thiệu “nhà mà người nước ngoài có thể thuê”. Các bạn có thể sử dụng các trang web cho thuê nhà dưới đây.

Trang web cho thuê nhà gợi ý

Đây là danh sách các trang web cho thuê nhà gợi ý. Chi tiết cho mỗi trang này, các bạn hãy xem bài viết bên dưới.

HP	Ưu điểm	Đặc trưng khác
OYO LIFE	Có thể thuê tối thiểu từ 1 tháng trở lên. Không cần tiền đặt cọc, tiền lễ	Có thể ký hợp đồng online. Có thể ký hợp đồng từ nước ngoài.
SOCIAL APARTMENT	Vừa đảm bảo không gian cho cá nhân vừa có thể giao tiếp với những người thuê nhà khác	Thiết kế xinh xắn, có nhiều không gian chung
Youzi Liuxue	Dành cho du học sinh. Người nước ngoài sống ở Nhật cũng thuê được dễ dàng	Tìm nhà theo từng học khu. Có giảm giá cho du học sinh
OAKHOUSE	Do công ty tự quản lý, ngoài nhà chia sẻ còn có cả căn hộ	Có hỗ trợ đa ngôn ngữ. Tổ chức sự kiện
SUUMO	Số lượng nhà phong phú, thường xuyên cập nhật	Có thể tìm kiếm theo điều kiện chi tiết
MUJI×UR	Không cần tiền đặt cọc, tiền lễ	Nhà được cải tạo xinh xắn

Tìm kiếm nhà ở Nhật

Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thường có thời hạn 2 năm, khi thuê nhà sẽ mất thêm chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền lễ, hay đồ nội thất. Nếu các bạn sang Nhật theo diện visa vừa làm việc vừa du lịch hay lưu trú ngắn hạn, các bạn nên tìm nhà chia sẻ hoặc căn hộ thuê theo tháng.

Những năm gần đây, số lượng công ty bất động sản có nhà cho người nước ngoài thuê cũng tăng lên, vì vậy các bạn có thể tham khảo các trang web trên để tìm kiếm nhà phù hợp.

All Photos by Pixta