Berburu Tempat Tinggal di Jepang: Rekomendasi 7 Situs Sewa Properti di Jepang

Layanan ini termasuk iklan berbayar.

Saat penulis MATCHA yang berasal dari Taiwan memutuskan untuk pindah ke Jepang, kesulitan pertama yang ditemui adalah mencari tempat tinggal. Berkaca dari pengalaman tersebut, kali ini penulis akan memperkenalkan rekomendasi 7 situs sewa properti untuk orang asing yang berencana tinggal di Jepang.

Tanggal terbit : 2023.07.19

Ayo Mencari Tempat Tinggal di Jepang!

Saat penulis MATCHA yang berasal dari Taiwan memutuskan untuk meninggalkan kampung halaman dan pindah ke Jepang, kesulitan pertama yang ditemui adalah mencari tempat tinggal.

Berkaca dari pengalaman tersebut, kali ini penulis akan memperkenalkan rekomendasi situs sewa properti di Jepang. Dengan mengecek situs-situs tersebut, diharapkan Anda bisa dengan mudah mendapatkan tempat tinggal yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Pertama-tama, MATCHA akan memperkenalkan sistem pencarian tempat tinggal di Jepang.

Dasar dalam Pencarian Tempat Tinggal di Jepang

Ada 2 cara untuk mencari tempat tinggal di Jepang. Cara pertama adalah dengan mendatangi perusahaan real estat dan meminta perusahaan tersebut untuk mencarikan properti yang sesuai dengan ketentuan yang Anda berikan. Sedangkan cara kedua adalah dengan mencari informasi properti di internet.

Setelah menentukan properti yang diinginkan, Anda akan diminta untuk membayar uang jaminan atau uang terima kasih serta menandatangani kontrak dengan pihak penjamin. Ada kemungkinan akan dilakukan pemeriksaan latar belakang Anda terlebih dahulu sebelum proses penandatanganan kontrak. Berikut adalah rangkuman istilah yang umum digunakan saat mencari atau akan menandatangani kontrak properti di Jepang.

Istilah Umum dalam Pencarian Properti di Jepang
Apartemen (アパート, apaato)	Hunian multi-family skala kecil yang dibuat dari kayu atau baja ringan. Terdiri dari 2 hingga 3 lantai.
Kondominium (マンション, manshon)	Hunian multi-family skala besar yang dibuat dari beton bertulang. Memiliki lebih dari 3 lantai.
Uang jaminan (敷金, shikikin)	Uang yang disimpan oleh penjamin atau induk semang sebagai jaminan agar penyewa tidak mengotori atau merusak properti. Biasanya memiliki nominal sebesar biaya sewa 1 atau 2 bulan. Ada kemungkinan uang akan dikembalikan saat penyewa pindah.
Uang terima kasih (礼金, reikin)	Uang yang dibayarkan sebagai ucapan terima kasih kepada induk semang karena sudah diperbolehkan menyewa properti. Biasanya memiliki nominal sebesar biaya sewa 1 bulan. Uang ini tidak dapat dikembalikan.
Biaya agen (仲介手数料, chukai tesuryo)	Biaya yang dibayarkan kepada perusahaan real estat. Biasanya memiliki nominal sebesar biaya sewa 1 atau 2 bulan.
Penjamin (保証人, hoshonin)	Pihak yang akan ditagih biaya sewa apabila penyewa tidak bisa membayar tepat waktu. Jika tidak memiliki orang yang bisa dijadikan penjamin, Anda dapat menggunakan jasa dari perusahaan penjamin sewa (家賃保証会社, yachin hosho gaisha).
Perusahaan real estat (不動産会社, fudosan gaisha)	Perusahaan yang mengelola dan menyewakan properti.
Induk semang (大家さん, ooyasan)	Orang yang memiliki properti. Tidak semua induk semang berhubungan dengan perusahaan real estat.

Berdasarkan penjelasan di atas, bisa dikatakan bahwa Anda akan dikenakan biaya tambahan sebesar 3 hingga 5 bulan biaya sewa (uang jaminan, uang terima kasih, dan biaya agen) saat pertama kali menyewa properti.

Bagi yang ingin menekan biaya sebanyak mungkin atau ingin melihat dan membandingkan berbagai macam properti di internet, silakan kunjungi situs informasi sewa properti.

7 Situs Pilihan untuk Mencari Informasi Sewa Properti

Photo by Pixta

Berikut adalah ringkasan singkat mengenai fitur dari 7 situs sewa properti yang akan diperkenalkan di artikel ini. Penjelasan lebih lanjut mengenai masing-masing situs akan dibahas di segmen berikutnya.

Nama Situs	Kelebihan	Fitur Lainnya
BEST-ESTATE.JP	Khusus orang asing. Layanan gratis dalam 7 bahasa.	Bisa konsultasi, melihat bagian dalam properti, dan menandatangani kontrak secara daring. Kontrak bisa ditandatangani dari luar negeri.
OYO LIFE	Bisa menyewa properti selama minimal 1 bulan. Tidak perlu membayar uang jaminan dan uang terima kasih.	Bisa menandatangani kontrak secara daring atau dari luar negeri.
SOCIAL APARTMENT	Mudah berinteraksi dengan penghuni lain, tapi ruang personal tetap terjaga.	Desain ruangan yang trendi. Tersedia banyak ruang bersama.
Youzi Liuxue	Ditujukan untuk mahasiswa asing. Sistem sewa yang mudah bagi orang asing yang tinggal di Jepang.	Tersedia sistem pencarian untuk mencari properti terdekat dari area sekitar kampus. Tersedia juga diskon untuk pelajar asing.
OAKHOUSE	Kos dan apartemen yang dikelola langsung oleh pemilik.	Tersedia layanan dalam berbagai bahasa. Mengadakan banyak event.
SUUMO	Banyak pilihan properti. Sering memperbarui informasi terkini properti.	Bisa mencari properti dengan ketentuan yang spesifik.
MUJI×UR	Tidak perlu membayar uang jaminan dan uang terima kasih.	Properti yang telah direnovasi menjadi trendi.

1. BEST-ESTATE.JP: Layanan Gratis dalam 7 Bahasa dan Tanda Tangan Kontrak secara Daring

BEST-ESTATE.JP adalah layanan sewa properti khusus orang asing. Layanan ini dioperasikan oleh GTN (Global Trust Networks) yang menyediakan pocket Wi-Fi dan kartu SIM untuk orang asing yang tinggal di Jepang.

Fitur utama dari BEST-ESTATE.JP berupa layanan gratis dalam 7 bahasa, yaitu bahasa Inggris, Mandarin, Kanton, Mandarin Taiwan, Korea, Vietnam, dan Nepali.

Jika sudah memesan wawancara melalui aplikasi Zoom, operator akan memperkenalkan properti yang tersedia kepada Anda secara daring. Selain itu, Anda juga bisa melihat-lihat bagian dalam properti atau menandatangani kontrak sewa secara daring.

Anda bisa memilih properti yang diinginkan saat berada di luar negeri dan langsung menempati properti tersebut begitu tiba di Jepang!

Temukan properti di BEST-ESTATE.JP!

2. OYO LIFE: Bisa Sewa Hanya 1 Bulan dan Tanda Tangan Kontrak via Smartphone!

Pictures courtesy of PR TIMES

OYO LIFE adalah layanan sewa properti yang diluncurkan oleh jaringan hotel OYO bersama dengan Yahoo! JAPAN.

Dengan OYO LIFE, Anda bisa memilih properti dan menandatangani kontrak sewa melalui smartphone. Anda juga bisa langsung menempati properti sehari setelah menandatangani kontrak. Selain itu, Anda tidak perlu membayar uang jaminan, uang terima kasih, serta biaya agen. Furnitur, peralatan rumah tangga, dan internet sudah tersedia di dalam ruangan yang disewakan. OYO LIFE memperbolehkan pihak penyewa untuk menyewa properti selama minimal 1 bulan. Oleh karena itu, OYO LIFE merupakan pilihan yang praktis bagi Anda yang hanya tinggal sebentar di Jepang.

Selama ada paspor, Anda bisa menyewa properti milik OYO LIFE dari luar negeri. Kunci ruangan akan diberikan sejak hari pertama Anda tiba di Jepang.

Pictures courtesy of PR TIMES

Properti OYO LIFE bisa ditemukan di Tokyo dan area pinggiran Tokyo seperti Yokohama, Shonan, Takao, dan sebagainya. Harga sewanya sekitar 50.000—100.000 yen per bulan. OYO LIFE sangat direkomendasikan bagi Anda yang mempunyai jiwa petualang dan ingin merasakan hidup berpindah-pindah tempat dengan berbekalkan koper.

Temukan properti di OYO LIFE!

3. SOCIAL APARTMENT: Properti Trendi Bagaikan Memasuki Dunia Drama Jepang

Pictures courtesy of PR TIMES

Jika Anda ingin tinggal di tempat berpenampilan cantik sekaligus ingin mudah berinteraksi dengan penghuni lainnya, MATCHA merekomendasikan SOCIAL APARTMENT.

Tersedianya banyak ruang bersama seperti bar kopi, ruang biliar, perpustakaan, bioskop, dan sebagainya memudahkan para penghuni untuk saling berinteraksi. Meskipun begitu, tersedia juga ruang pribadi untuk setiap penghuni.

Bagian dalam properti yang direnovasi dengan penuh perhatian terlihat bagaikan lokasi yang sering muncul dalam drama Jepang.

Pictures courtesy of PR TIMES

Properti SOCIAL APARTMENT terletak di area sekitar stasiun utama Tokyo atau Kansai. Di Tokyo, SOCIAL APARTMENT juga bisa ditemukan di area Kichijoji, Ogikubo, dan Kiyosumi Shirakawa yang populer di kalangan anak muda.

Situs resmi SOCIAL APARTMENT: https://www.social-apartment.com/eng/ (bahasa Inggris)

4. Youzi Liuxue: Sewa Murah dan Mudah untuk Mahasiswa dan Warga Negara Asing

Photo by Pixta

Situs resmi Youzi Liuxue tersedia dalam 3 bahasa, yaitu bahasa Jepang, Mandarin tradisional, dan Mandarin sederhana. Sebagian besar properti Youzi Liuxue ditujukan untuk mahasiswa pertukaran pelajar dari Tiongkok sehingga Anda tidak perlu merasa khawatir akan ditolak oleh induk semang hanya karena Anda bukan warga Jepang. Hampir semua properti yang terdaftar di situs tersedia untuk disewakan. Selain itu, Anda juga dapat melihat bagian dalam properti terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk menyewa atau tidak.

Fitur utama dari situs Youzi Liuxue adalah Anda dapat mencari kondominium terdekat dari lokasi kampus. Jika Anda mencari dengan menggunakan nama kampus, sistem pencarian situs akan menampilkan daftar properti terdekat dari kampus tersebut. Benar-benar situs yang tepat untuk mahasiswa yang sedang mencari tempat tinggal, bukan?

Sebagian besar ruangan yang disewakan berupa tipe kamar pribadi atau kamar bersama dan beberapa di antaranya disewakan dengan harga kurang dari 60.000 yen per bulan. Properti ini sangat direkomendasikan jika Anda ingin menghemat uang atau tidak merasa yakin dengan kemampuan Anda dalam berbahasa Jepang. Selain itu, Youzi Liuxue juga sering mengadakan promo potongan biaya sewa untuk mahasiswa asing.

Situs resmi Youzi Liuxue: https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php (bahasa Jepang)

5. OAKHOUSE: Berinteraksi dengan Orang dari Berbagai Macam Belahan Dunia

Pictures courtesy of PR TIMES

OAKHOUSE menawarkan sewa kos dan apartemen. Situs resminya tersedia dalam 5 bahasa, yaitu bahasa Jepang, Inggris, Mandarin, Prancis, dan Korea. Sekitar 40% penyewanya merupakan warga negara asing. Pihak OAKHOUSE mengelola langsung propertinya sehingga Anda akan mendapat respon cepat apabila terjadi masalah di ruangan yang Anda sewa.

Kos OAKHOUSE menyediakan ruang tamu bersama, dapur luas, ruang shower, toilet, dan sebagainya. Belakangan ini ditambahkan juga beberapa ruangan baru dengan tema sepeda atau taman.

Silakan pilih ruangan yang sesuai dengan selera Anda. Dengan begitu, ruangan yang Anda tempati tidak hanya berakhir sebagai tempat untuk istirahat, tapi juga menjadi tempat yang bisa menghibur dan menenangkan hati Anda.

Pictures courtesy of PR TIMES

Situs resmi mencantumkan data penyewa dalam satu rumah seperti rasio jenis kelamin, kelompok umur, kewarganegaraan, dan lain-lain. Berbagai macam event juga diadakan supaya para penyewa dapat saling berinteraksi. Kos OAKHOUSE sangat direkomendasikan untuk Anda yang ingin mendapatkan teman baru.

Temukan properti di OAKHOUSE!

6. SUUMO: Menyediakan Banyak Pilihan Properti dan Sistem Pencarian yang Detail

Pictures courtesy of PR TIMES

SUUMO adalah situs pencari properti terbesar di Jepang (hanya tersedia dalam bahasa Jepang). Informasi properti seperti jumlah lantai, usia bangunan, dan sebagainya dicantumkan dalam situs. Selain itu, Anda juga dapat mencari properti SUUMO yang tersebar di seluruh penjuru Jepang dengan ketentuan yang spesifik seperti batas minimum dan maksimum biaya sewa, apakah bisa membuang sampah selama 24 jam, dan lain-lain.

Jika sudah menemukan properti yang menarik perhatian Anda, silakan hubungi penanggung jawab properti tersebut supaya Anda bisa melihat-lihat bagian dalamnya.

Situs resmi SUUMO: https://suumo.jp (bahasa Jepang)

7. MUJI×UR: Properti Kolaborasi UR dan MUJI yang Direnovasi Menjadi Trendi

Pictures courtesy of PR TIMES

Urban Renaissance Agency (selanjutnya akan disebut dengan UR) menyewakan properti sewaan kepada 720.000 rumah tangga di Jepang. Keuntungan dari menyewa properti UR adalah Anda tidak perlu membayar uang jaminan dan biaya agen serta tidak perlu mencari penjamin.

Sebagian besar properti UR berupa kompleks perumahan yang tenang di pinggiran kota dan kondominium tinggi di sekitar stasiun. UR memiliki persyaratan pendaftaran dan proses penyaringan yang lebih ketat dibandingkan dengan situs-situs lain yang sudah disebut di atas. Namun, Anda dapat mengajukan permohonan sewa apabila memiliki izin tinggal jangka menengah—panjang atau izin tinggal permanen dan memenuhi standar gaji bulanan.

Pictures courtesy of PR TIMES

Dari banyaknya properti UR yang tersedia, MATCHA menyarankan properti hasil kolaborasi UR dengan MUJI. Dengan interior dari MUJI, kolaborasi ini menjadikan kompleks perumahan kuno zaman Showa tampak baru, bersih, dan terang.

Situs resmi MUJI×UR: https://www.muji.net/ie/mujiur/ (bahasa Jepang)

Temukan Ruangan yang Cocok untuk Anda!

Temukan ruangan yang cocok untuk Anda dengan mengecek situs-situs yang sudah diperkenalkan dalam artikel ini! Agar lebih yakin, tidak ada salahnya juga untuk mencoba meminta saran dari orang-orang yang sudah berpengalaman dalam mencari tempat tinggal.