일본에서 집을 찾아보자! 기초지식과 추천 부동산 사이트 8선

일본에서 집을 찾아보자!

고향 대만을 떠나 필자가 일본에 살기로 결정했을 때, 처음으로 직면한 어려움은 집을 구하는 것이었습니다.

이번에는 실제로 일본에 살고 있는 필자가 추천드리는 부동산 사이트를 소개합니다! 분명 여러분에게 딱 맞는 집을 찾으실 수 있을 겁니다. 우선 일본의 집을 구하는 시스템을 소개드립니다.

일본에서 집을 구하기 위한 기본지식

일본에서 집을 구할 때에는, "1. 부동산 회사에 직접 가서 도움을 받아, 본인이 원하는 조건의 물건을 찾는 방법"과 "2. 인터넷에서 물건을 찾는 방법"이 있습니다.

두 방법 모두 방을 결정하면, 보증금(시키킹)이나 사례금(레이킹)을 지불하고, 보증인을 구해 계약을 맺습니다. 계약 전에 입주 심사가 있을 수 있습니다. 아래의 표는, 일본에서 방을 구할 때나 계약에서 사용되는 말을 정리한 것입니다.

일본에서 방을 구하기 위한 기초지식
아파트	2~3층 건물로, 목조 또는 경량 철골조의 소규모 집합 주택.
맨션	철근 콘크리트 구조, 3층 이상의 대규모 집합 주택.
보증금 (시키킹, 敷金)	계약자가 방을 더럽히거나 파손했을 때를 대비해, 부동산 회사나 임대인이 맡는 돈. 보통 임대료의 1~2개월분. 퇴거할 때 환불을 받을 수도 있다.
사례금 (레이킹, 礼金)	방을 빌려준 임대인에게 사례금으로서 지불하는 돈. 보통 임대료의 1달분. 환불을 받을 수 없다.
중개수수료	부동산 회사에 지불하는 수수료. 보통 임대료의 1~2개월분.
보증인	계약자가 월세를 체납했을 때, 대신 월세를 지불하는 사람. 보증인이 없을 때에는 임대 보증회사를 붙일 수도 있다.
부동산 회사	부동산을 관리하고 임대를 도와주는 업자.
임대인 (오오야상, 大家さん)	물건을 보유한 사람. 부동산 회사와 다른 경우가 많음.

잘 보시면 방을 빌릴 때는 보증금이나 사례금, 수수료 등으로 집세의 3~5개월분의 비용이 발생하는 것을 알 수 있습니다.

조금이라도 비용을 저렴하게 하고 싶은 분이나, 인터넷으로 많은 방을 보면서 비교 검토하고 싶은 분은, 부동산 임대 정보 사이트를 활용합시다.

추천하는 부동산 임대 정보 사이트 8선

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아래 표는 앞으로 소개드릴 8개의 사이트의 특징을 간단히 정리한 것입니다. 각 사이트에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.

공식 HP	메리트	그외 특징
BEST-ESTATE.JP	외국인 전용. 7개국어 서포트가 무료	온라인으로 상담・임장・계약 가능. 해외에서도 계약 가능
아스미라이	영어・중국어・한국어 대응	계약 절차, 일본의 은행 계좌 개설도 서포트
OYO LIFE	최단기 1개월부터 렌트 가능. 보증금, 사례금이 필요 없음	온라인으로 계약 가능. 해외에서도 계약 가능
SOCIAL APARTMENT	개인 공간을 확보하면서 입주자와 커뮤니케이션도 가능	디자인이 멋있고, 복수의 공용 공간이 있음
유자 임대회사 (柚子賃貸)	유학생용. 외국인도 빌리기 쉬움	학군에서 물건을 찾을 수 있음. 유학생 할인
OAKHOUSE	자사에서 관리, 셰어하우스 및 아파트 등 물건 다양	다양한 외국어 대응 가능. 이벤트 개최
SUUMO	물건 수가 많고, 갱신빈도가 높음	상세조건으로 검색 가능
MUJI×UR	보증금, 사례금 필요 없음	세련된 리모델링 물건

1. 7개국어 서포트가 무료! 온라인 계약도 할 수 있는 BEST-ESTATE.JP

"BEST-ESTATE.JP"는 외국인 전용 부동산 임대 서비스. 재일 외국인을 위해 포켓 와이파이나 SIM카드를 제공하는 GTN(글로벌 트러스트 네트워크)가 운영하고 있습니다.

특징은 영어, 중국어, 광동어, 대만화어, 한국어, 베트남어, 네팔어 7개국어로 서포트를 무료로 받을 수 있는 것.

zoom 면담을 예약하면, 오퍼레이터에게 온라인으로 물건을 소개받을 수 있습니다. 임장이나 계약도 온라인으로 할 수 있어요.
해외에 있으면서 집을 찾고, 일본 방문 후 바로 입주도 가능합니다!

BEST-ESTATE.JP에서 집 찾기

2. 물건 찾기부터 계약까지, 영어・중국어・한 3개 국어로 서포트! 아스미라이

Picture courtesy of 아스미라이
"아스미라이"는 외국인 전용 임대물건을 소개하는 부동산 회사. 영어, 중국어, 한국어로 대응하는 스태프가 방 찾기부터 계약 수속, 일본에서의 은행 계좌 개설까지 친절하게 도와줍니다.

고급・합리적인 가격대의 일본 전국의 다양한 물건을 소개받을 수 있는 것도 포인트. 독자적인 집세 보증 서비스를 활용하면 연대 보증인이 따로 필요 없습니다.

아스미라이에서 집 찾기 (문의 페이지로 연결됩니다)

아스미라이에 대한 자세한 정보는 아래 기사를 참고해주세요.

3. 한달부터 이용가능! 스마트폰으로 계약 가능한 OYO LIFE

Pictures courtesy of PR TIMES

성장률이 높은 호텔 체인 "OYO"와 "Yahoo! JAPAN"이 합동으로 시작한 서비스가 "OYO LIFE"입니다.

신청과 계약을 스마트폰 하나로 완료할 수 있는 것이 특징. 계약 다음날부터 입주할 수 있어, 보증금이나 사례금, 중개 수수료는 불필요. 방에는 가구・가전・인터넷도 모두 갖추고 있습니다. 최단 1개월부터 계약이 가능하며 단기 체류에 활용할 수 있습니다.
해외에 있는 분은 여권이 있으면 신청이 가능합니다. 일본에 온 첫날부터 열쇠를 받을 수 있어요!

Pictures courtesy of PR TIMES

OYO LIFE는 도쿄, 요코하마, 쇼난, 다카오 등 도쿄 근교에 부동산을 가지고 있습니다. 집세는 5~10만엔 정도. 언제든 이사할 수 있는 생활을 체험하고 싶은 모험가에게 추천합니다.

OYO LIFE에서 집 찾기

4. 일본의 드라마에 나올 것 같은 집도! SOCIAL APARTMENT의 세련된 물건

Pictures courtesy of PR TIMES

깨끗한 방에 살고 싶은 분이나, 다른 사람과 커뮤니케이션을 즐기고 싶은 분에게 추천드리는 것이 "SOCIAL APARTMENT"의 집.

입주자는 개인 공간이 있으며, 공유 공간 (커피바, 당구장, 도서관, 영화관 등)에서 다른 입주자와 소통할 수 있습니다.

그 중에는 일본의 드라마에 나올 것 같이 예쁘게 리모델링이 되어 있는 물건도 있습니다.

Pictures courtesy of PR TIMES

물건이 있는 도쿄나 간사이 지역의 주요 역 부근에 있습니다. 도쿄에서는 젊은이들에게 인기 있는 키치죠지, 오기쿠보, 기요스미 시라카와 지역에도 부동산이 있습니다.

"SOCIAL APARTMENT" 공식 HP：https://www.social-apartment.com/

5. 외국 국적이어도 심사가 통과되기 쉽다! 유학생용 유자 임대회사

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"유자 임대회사(柚子賃貸)"의 공식 HP는, 일본어, 간체자, 번체자 3개 언어로 되어있습니다. 주로 중국인 유학생에게 임대를 하고 있기 때문에, 외국인이라고 해도 임대인에게 거절 당할 일도 없고, 보유 중인 대부분의 물건을 임장 및 계약이 가능합니다.

이 사이트의 가장 큰 특징은 학군에 가까운 아파트를 찾을 수 있다는 것입니다. 학교명으로 검색하면 부근의 물건이 표시되므로, 유학생의 집 찾기에 딱 좋습니다.
객실은 주로 쉐어 타입과 1인실이며, 6만엔 미만의 물건도 몇 개 있습니다. 돈을 모으고 싶은 분, 일본어가 불안한 분에게도 추천. 종종 유학생을 위해 임대 할인 캠페인을 실시합니다.

"유자 임대회사" 공식 HP：https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php

6. 전세계의 입주자와 교류하자! OAKHOUSE의 쉐어하우스

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"OAKHOUSE"는 주로 셰어하우스나 아파트를 제공하고 있습니다. 공식 HP는 일본어, 영어, 중국어, 프랑스어, 한국어 5개국어를 지원합니다. 입주자의 약 40%가 외국 국적자입니다. 집 관리는 OAKHOUSE가 해서뭔가 집에 트러블이 있어도 곧바로 대응해 줄 수 있습니다.

쉐어하우스에는 공용 거실과 큰 주방, 샤워 시설, 화장실 등이 있는 깨끗한 물건이 많고, 최근에는 자전거와 정원을 테마로 한 새로운 방도 많이 만들어지고 있습니다.

본인의 취미에 가까운 방을 선택하면 방이 단순한 휴식의 장소 뿐 아니라, 오락과 힐링의 장소도 될 것 같습니다.

Pictures courtesy of PR TIMES

공식 HP에서는, 같은 집에 살고 있는 거주자의 남녀 비율이나 연령층, 국적 등의 데이터도 공개하고 있습니다. 입주자들의 친목을 도모할 수 있는 이벤트도 수시로 개최. 쉐어하우스는 친구를 만들고 싶은 분들에게도 추천드립니다.

OAKHOUSE에서 집 찾기

7. 물건 수가 풍부! 상세한 조건으로도 찾을 수 있는 SUUMO

Pictures courtesy of PR TIMES

"SUUMO"는 일본 최대급의 물건 게재 사이트(일본어만). 2층 이상의 방, 건축 년수 등 다양한 물건의 정보가 게재되어 있어, 집세의 하한이나 상한 금액, 24시간 재활용을 내놓을 수 있는 여부 등, 상세한 조건으로 전국의 물건을 검색할 수 있습니다.

마음에 드는 물건을 찾으면 책임자에게 연락하여 직접 내부를 보실 수 있습니다.

"SUUMO" 공식 HP：https://suumo.jp

8. 무인양품이 만들었다! MUJI×UR의 리노베이션 단지

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"UR 도시기구" (이하, UR)은 약 72만 세대의 임대 물건을 대여하고 있습니다. UR에서 계약하는 메리트는 보증금이나 중개 수수료가 없고, 보증인이 필요없는 것.

UR의 물건은, 교외의 조용한 단지와 역 주변의 고층 맨션이 주입니다. 응모 조건이나 심사는, 위의 사이트들 보다 엄격할지도 모릅니다만, 중장기의 재류 자격 또는 영주권의 쪽으로 월급 기준을 충족하고 있는 분이라면, 신청할 수 있습니다.

Pictures courtesy of PR TIMES

다양한 물건이 있지만, 가장 추천드리는 것은 "무인 양품"과 콜라보 한 집. 쇼와시대의 낡은 단지를 무인 양품의 인테리어를 사용해, 새롭게 청결하고 밝은 공간으로 리모델링 했습니다.

"MUJI×UR" 공식 HP：https://www.muji.net/ie/mujiur/

본인에게 맞는 집을 찾아보세요!

이번 기사에서 소개한 사이트를 체크해 보시거나, 주변 이사 경험자의 조언을 듣고 자신에게 딱 맞는 방을 찾아보세요!

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