民泊新法 民宿

日本民泊新法懶人包整理 你訂的房間沒問題嗎?

2018.06.08

2018年6月15日正式上路的日本住宅宿泊事業法,又稱為民泊新法,讓一直處於灰色地帶的民泊合法化,但實際嚴格的規定卻也打擊到現況,更可能影響到準備來日本自助的背包客,到底民泊跟民宿有什麼不同? 預訂airbnb又該注意什麼?本文將為大家整理一些會遇到的問題。

作者 Lin

Google LINE

於2018年6月15日正式上路的《住宅宿泊事業法》,又被稱為民泊新法,到底住宿時需要更注意什麼?新法上路上會影響什麼?MATCHA小編替大家整理一些會遇到的問題來個有問必答!

民泊跟民宿差在哪裡?

民泊新法 民泊

照片來源:特別獨家優惠!不會日文沒關係!中文也通的民宿『淺草 上野篇』
很多人不太清楚到底民泊跟民宿哪裡不同。其實都是由屋主提供房間的一部分,或是空屋、別墅、公寓等讓其他人居住。簡單來說,「民泊」是在一定時間內提供給遊客住,屋主不一定要在場,也不需提供餐點,而另一方面「民宿」則是指有反覆性提供給遊客居住,而屋主一定要在住宿期間內在場管理,通常會附餐點。
*6月上路的新法則是針對「民泊」為對象。

民泊新法是什麼?

民泊新法是麼

Photo by Murray Barnes
民泊新法不屬於以往旅館業法所規範的四種營業型態(包括飯店,旅館,簡易宿所以及下宿),而是開放原本作為「住宅」的房間,能短期租借給其他人住宿。民泊條例是針對「特別區」內民泊設施的規定,像是東京都大田区、大阪府、大阪市、北九州市、新潟市一部、以及千葉市。

民泊新法改變了什麼?

民宿住宿登記

照片來源:有如居家的住宿,神戶「Guest House 萬家」體驗日本日常生活

1. 以前只要通過地方自治團體的許可,現在必須正式通過申請登錄,並附有用外國語言說明指示避難路線、注意事項、以及若遇鄰居抗議,所需注意的對策等義務。

2. 一年營業不超過180天。
3. 必須製作住房名冊(房客需登記相關資料),但不限於民泊現場登記管理,允許利用App等方式進行
4. 如果屋主沒有同住,必須委託第三方經營公司來管理。
除了以上4點重點之外,但各地方可以依照這幾項原則,另行加以限制當地區域的民宿經營方式與天數,將在以下說明。

民泊新法對於現在民泊的打擊

日本民宿違法?

Photo by David Goehring

營業日期多了上限

新法規定最多只能營業180天,如東京的都會地帶,扣掉清掃和空房水電成本,大部分屋主都無法承擔高額租金而難以生存;或只能大量集中開放在旅遊旺季,大幅抬高住宿費用,但對於觀光客和旅遊業者都不是好消息。

最大民泊訂房網站的影響

Air BnB

Photo by Open Grid Scheduler / Grid Engine
日本各大縣市已開始檢視「黑民泊」(闇民泊),全球最大民泊訂房網站Airbnb也開始撤除沒有完成登錄的日本地區房源,故遊客目前所訂房間,很有可能會在6月15日後就消失。因此請訂房前多留意,主動詢問房東或是客服會比較保險喔。

旅遊勝地的特別規定(2018年5月資訊)

以下舉例一些人氣觀光景點的規範給大家做參考。

日本東京地區

民泊新法 東京

照片來源:你的六本木怎麼安排?最符合自己的行程永存版

中央區:像是銀座地區,只允許週六中午到週一中午營業。
台東區:只允許和學校等公共設施距離110公尺以上的住宅營業,如果是主人不在的民泊類型,則限制只能在週六中午過後至週一上午這段期間營業。
新宿區:規定只能在週五中午過後至週一中午這段期間營業。

澀谷區:規定十分複雜, 且營業時間可能每年都會變更。

澀谷區民宿

照片來源:東京澀谷購物地圖:近澀谷站的好逛百貨商店在這裡!
澀谷區禁止4月5日至7月20日、8月29日至10月的第2個禮拜一前一個週三為止(以2018年為例就是8/29~10/3為止)、10月第2個禮拜一前一個週六至12月25日期間(以2018年為例就是10/6~12/25為止)、以及1月7日至3月25日止禁止營業,如此一來澀谷區在2018年的10月份變成只有10/4和10/5日,這2天允許民泊營業。

大田區:民泊新法登錄的民泊取消最低利用天數,但要符合一年只有180天的營業規定。
※東京大田區以及大阪等地區的按照«民泊條例»營業的「 國家戰略特區民泊 」和本文的民泊新法無關,有最晚住2晚或6晚的規定❨按照物件申請條件❩,但沒有營業天數180天的上限。

其他觀光地區

京都民宿

照片來源:【冬】日本冬天旅遊食衣住行須知

京都:京都:依照各區規定不同,目前暫定為禁止觀光旺季和學校還未放假期間營業,原則上是只有冬季旅遊淡季時才允許營業

大阪市:規定最寬,離學校周圍100公尺以內的住宅,禁止在週一中午至週五中午這段期間經營民泊。

奈良縣:符合第一種和第二種風土保存地區附近的民泊❨明日香地區❩,允許開放旅遊旺季時營業,2018年10月和11月得已開放民泊。

日本民泊新法懶人包整理 你訂的房間沒問題嗎?

照片來源:【岡山倉敷之旅遊導覽保存版】觀光景點、美食、活動大全

岡山縣:依照民泊新法規定,但倉敷美觀地區則全面禁止民泊。

石川縣:雖然依照民泊新法規定,但觀光熱門勝地金澤市,則禁止民泊於平日營業,故一年期間營業時間只有短短的60天。

詳情請查看各地區自治團體資訊(日文網站)

簡單判斷是否為合法民泊

民泊新法 民宿

照片來源:連結人與人,土地與人的Hostel「GRIDS 秋葉原」
提供幾個簡單的方式:
1.民泊基本資料上是否明確標示出管理者的名字
2.提供緊急逃生出口指示
3.提供緊急照明
4.直接詢問主人

當然還有仔細看其他房客的評價心得等,如果還是不放心,找合法民泊或是飯店等住宿設施還是比較令人安心。

入住的禮儀與禁忌

民泊所提供的住宿地點,也是一般日本人的住宅區域,因此在入住民泊的時候,希望能遵守一些禮儀,不要影響到附近居民的生活品質。

1. 入住的人數不可以少報

擠一張床

Photo by dbgg1979
日本的房價基本上是以人頭計算,不要抱著跟其他人擠一下就省住宿費心態。老實說日本的室內空間普遍不大,再考慮住宿人數、放行李空間之後可能只剩下基本的活動空間而已,每天出門在外已經非常辛苦,如果連休息時間都要這麼刻苦,影響到旅遊品質也太不划算了!

2.若是想在網路上先買東西寄到民泊,請先詢問主人意願

上網買東西

Photo by chadversary
雖然說使用者付費,但住址其實有涉及到個資問題,因此在購買之時先詢問主人意願,並如實告知購買的種類多寡,以免送來的東西過多過大占用居住空間。

3. 遵守垃圾分類原則

垃圾怎麼丟

照片來源:向日本人學習丟垃圾!關於在日本丟垃圾這檔事
日本的垃圾分類方式依照各區有不同的規定,大致上分為可燃、不可燃和回收三大類,有些寶特瓶標籤、瓶蓋和瓶身甚至被歸類為不同種類的垃圾,請依照民泊的規定將垃圾分門別類。
還有沒有吃完喝完的東西,也請不要留在桌上,以免主人搞不清楚這是你忘記還是不要的東西。

4. 夜晚降低聲量

日本民泊新法懶人包整理 你訂的房間沒問題嗎?

照片來源:不小心被警告了?日本住宿禮儀常識及潛規則
雖然出外和親朋好友一起很開心,但注意聊天、電視、音樂的聲量盡可能不要吵到其他住戶,更要特別注意的是,有些鄰居們會在意夜晚洗衣服和吸地板的日常生活噪音,可以事先詢問主人一些日常生活的細節,或是利用早起出門前這段時間也可以。

結語

一直定位不明的日本民泊總算合法化了!雖然比起飯店,入住民泊比較能貼近日本人的日常生活,價格也可能相對划算,能選擇的房型也較多,但是小編建議考慮清楚旅行目的以及細節後,再決定此行的住宿設施才是上上之策喔。

我們的最新動態!臉書專頁:Matcha 與在地人同趣的日本旅遊指南

關鍵詞

Google LINE