日本民泊新法懒人包整理，你订的房间没问题吗?

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2018年6月15日正式上路的日本住宅宿泊事业法，又称为民泊新法，让一直处于灰色地带的民泊合法化，但实际严格的规定却也打击到现况，更可能影响到准备来日本自助的背包客，到底民泊跟民宿有什么不同? 预订airbnb又该注意什么？本文将为大家整理一些会遇到的问题。

更新日期 : 2018.07.03

于2018年6月15日正式上路的《住宅宿泊事业法》，又被称为民泊新法，到底住宿时需要更注意什么？新法上路上会影响什么？MATCHA小编替大家整理一些会遇到的问题来个有问必答！

民泊跟民宿差在哪里？

照片来源：特别独家优惠！不会日文没关系！中文也通的民宿『浅草上野篇』
很多人不太清楚到底民泊跟民宿哪里不同。其实都是由屋主提供房间的一部分，或是空屋、别墅、公寓等让其他人居住。简单来说，｢民泊”是在一定时间内提供给游客住，屋主不一定要在场，也不需提供餐点，而另一方面｢民宿”则是指有反覆性提供给游客居住，而屋主一定要在住宿期间内在场管理，通常会附餐点。
＊6月上路的新法则是针对“民泊”为对象。

民泊新法是什么?

Photo by Murray Barnes
民泊新法不属于以往旅馆业法所规范的四种营业型态（包括饭店，旅馆，简易宿所以及下宿），而是开放原本作为“住宅”的房间，能短期租借给其他人住宿。民泊条例是针对“特别区”内民泊设施的规定，像是东京都大田区、大阪府、大阪市、北九州市、新潟市一部、以及千叶市。

民泊新法改变了什么?

照片来源：有如居家的住宿，神户“Guest House 万家”体验日本日常生活

1. 以前只要通过地方自治团体的许可，现在必须正式通过申请登录，并附有用外国语言说明指示避难路线、注意事项、以及若遇邻居抗议，所需注意的对策等义务。

2. 一年营业不超过180天。
3. 必须制作住房名册(房客需登记相关资料)，但不限于民泊现场登记管理，允许利用App等方式进行
4. 如果屋主没有同住，必须委托第三方经营公司来管理。
除了以上4点重点之外，但各地方可以依照这几项原则，另行加以限制当地区域的民宿经营方式与天数，将在以下说明。

民泊新法对于现在民泊的打击

Photo by David Goehring

营业日期多了上限

新法规定最多只能营业180天，如东京的都会地带，扣掉清扫和空房水电成本，大部分屋主都无法承担高额租金而难以生存；或只能大量集中开放在旅游旺季，大幅抬高住宿费用，但对于观光客和旅游业者都不是好消息。

最大民泊订房网站的影响

Photo by Open Grid Scheduler / Grid Engine
日本各大县市已开始检视“黑民泊”（暗民泊），全球最大民泊订房网站Airbnb也开始撤除没有完成登录的日本地区房源，故游客目前所订房间，很有可能会在6月15日后就消失。因此请订房前多留意，主动询问房东或是客服会比较保险喔。

旅游胜地的特别规定(2018年5月资讯)

以下举例一些人气观光景点的规范给大家做参考。

日本东京地区

照片来源：你的六本木怎么安排？最符合自己的行程永存版

中央区：像是银座地区，只允许周六中午到周一中午营业。
台东区：只允许和学校等公共设施距离110公尺以上的住宅营业，如果是主人不在的民泊类型，则限制只能在周六中午过后至周一上午这段期间营业。
新宿区：规定只能在周五中午过后至周一中午这段期间营业。

涩谷区：规定十分复杂，且营业时间可能每年都会变更。

照片来源：东京涩谷购物地图：近涩谷站的好逛百货商店在这里！
涩谷区禁止4月5日至7月20日、8月29日至10月的第2个礼拜一前一个周三为止(以2018年为例就是8/29~10/3为止)、10月第2个礼拜一前一个周六至12月25日期间(以2018年为例就是10/6~12/25为止)、以及1月7日至3月25日止禁止营业，如此一来涩谷区在2018年的10月份变成只有10/4和10/5日，这2天允许民泊营业。

大田区：照民泊新法登录的民泊取消最低利用天数，但要符合一年只有180天的营业规定。
※东京大田区以及大坂等地区的按照«民泊条例»营业的“ 国家战略特区民泊 ”和本文的民泊新法无关，有最晚住2晚或6晚的规定❨按照物件申请条件❩，但没有营业天数180天的上限。

其他观光地区

照片来源：【冬】日本冬天旅游食衣住行须知

京都：京都：依照各区规定不同，目前暂定为禁止观光旺季和学校还未放假期间营业，原则上是只有冬季旅游淡季时才允许营业

大坂市：规定最宽，离学校周围100公尺以内的住宅，禁止在周一中午至周五中午这段期间经营民泊。

奈良县：符合第一种和第二种风土保存地区附近的民泊❨明日香地区❩，允许开放旅游旺季时营业，2018年10月和11月得已开放民泊。

照片来源：【冈山仓敷之旅游导览保存版】观光景点、美食、活动大全

冈山县：依照民泊新法规定，但仓敷美观地区则全面禁止民泊。

石川县：虽然依照民泊新法规定，但观光热门胜地金泽市，则禁止民泊于平日营业，故一年期间营业时间只有短短的60天。

详情请查看各地区自治团体资讯（日文网站）

简单判断是否为合法民泊

照片来源：连结人与人，土地与人的Hostel“GRIDS 秋叶原”
提供几个简单的方式：
１．民泊基本资料上是否明确标示出管理者的名字
２．提供紧急逃生出口指示
３．提供紧急照明
４．直接询问主人

当然还有仔细看其他房客的评价心得等，如果还是不放心，找合法民泊或是饭店等住宿设施还是比较令人安心。

入住的礼仪与禁忌

民泊所提供的住宿地点，也是一般日本人的住宅区域，因此在入住民泊的时候，希望能遵守一些礼仪，不要影响到附近居民的生活品质。

1. 入住的人数不可以少报

Photo by dbgg1979
日本的房价基本上是以人头计算，不要抱着跟其他人挤一下就省住宿费心态。老实说日本的室内空间普遍不大，再考虑住宿人数、放行李空间之后可能只剩下基本的活动空间而已，每天出门在外已经非常辛苦，如果连休息时间都要这么刻苦，影响到旅游品质也太不划算了!

2.若是想在网路上先买东西寄到民泊，请先询问主人意愿

Photo by chadversary
虽然说使用者付费，但住址其实有涉及到个资问题，因此在购买之时先询问主人意愿，并如实告知购买的种类多寡，以免送来的东西过多过大占用居住空间。

3. 遵守垃圾分类原则

照片来源：向日本人学习丢垃圾！关于在日本丢垃圾这档事
日本的垃圾分类方式依照各区有不同的规定，大致上分为可燃、不可燃和回收三大类，有些宝特瓶标签、瓶盖和瓶身甚至被归类为不同种类的垃圾，请依照民泊的规定将垃圾分门别类。
还有没有吃完喝完的东西，也请不要留在桌上，以免主人搞不清楚这是你忘记还是不要的东西。