外國人可以在日本購入空屋並經營Airbnb嗎？

• 目次
• 外國人也能買日本空屋嗎？購買條件與注意事項
• 在購屋前，先了解：「空屋」與「廢屋」其實不太一樣
• Airbnb真的賺得到錢嗎？重點在於「淨收益」
• Airbnb 適合哪些人，不適合哪些人？
• 那麼「空屋」又適合哪些人呢？
• 想安心購入空屋？善用不動產公司協助是關鍵
• 總結：選得好，用得對——空屋與Airbnb，其實可以很精彩。

在SNS與YouTube上常見這樣的劇本：

「用便宜價格購入空屋 → 自己動手改造 → 放上Airbnb出租賺錢」，這樣的故事確實很吸引人，讓許多海外投資人產生興趣。

但現實中，其實藏有許多容易忽略的風險。

這篇文章特別為對「空屋 × 翻修 × Airbnb」有興趣的您，清楚整理出應注意的風險點、實際收益面，以及適合這樣投資模式的族群特性。

外國人也能買日本空屋嗎？購買條件與注意事項

外國人也可以在日本購買空屋。在日本，不動產的購買原則上並不受國籍限制，連附帶土地的空屋也可以購買。

不過，在實際購買時仍需注意以下幾點。

本文也將延伸說明外國人在日本購買不動產時可能會面臨的課題，以及從物件搜尋到購買流程的具體內容。

在購屋前，先了解：「空屋」與「廢屋」其實不太一樣

SNS等平台上話題性高的所謂“空屋”，其中許多其實是「廢屋」（被長期放置未管理的房屋）。這類房屋常見問題包括漏水、白蟻、管線老化等，許多情況並非外行人能輕易判斷。

而實際由不動產公司販售的“空屋”中，也有不少是狀況維持良好、經過一定整修即可入住的中古獨棟住宅。

換句話說，「空屋」這個詞本身涵蓋的範圍很廣，若僅因價格便宜就貿然出手，反而可能需要花費更高額的整修成本。

Airbnb真的賺得到錢嗎？重點在於「淨收益」

大家常認為「Airbnb很賺錢」，但實際上也有不少陷阱。

表面上來看，Airbnb的表面報酬率（租金收入 ÷ 購入價格）確實可能較高，尤其是在暑假或年末年始等旺季期間，房價會上升、收入看起來亮眼。但實際營運時，會產生以下這些成本：

・清潔費用

・寢具備品更換費

・管理系統平台使用費

・Airbnb代管公司委託營運手續費 等等

累積這些費用後，實際到手的「淨收益」往往並不如預期。

若只是想活化閒置資產、偶爾使用空間，那麼Airbnb是個不錯的選擇；但若想要每月穩定收到租金收入，Airbnb可能就不太適合。

Airbnb 適合哪些人，不適合哪些人？

Airbnb並不一定適合所有人，是否適合主要取決於您對物件的使用方式與收益期待。

像以下這類型的買家，通常較適合考慮Airbnb的活用方式：

・想在日本擁有第二居所（例如海外居民）

・希望在自己不使用房屋期間釋出出租，獲得額外收入的人

換句話說，若您對Airbnb的期待是「能彈性使用、自住與短租兼備，若有收益更好」這樣的心態，那麼Airbnb會是相對合適的選擇。反之，若您的目標是「穩定的投資報酬」或「長期且可預期的租金收入」，那麼建議可優先考慮一般租賃的長期出租類型不動產，如：

區分所有公寓、整修後可立即出租的中古獨棟住宅等物件類型。

另外值得一提的是，若您能購入位於「特區民泊」適用區域的物件（可全年合法經營Airbnb），或能申請到旅館業執照的物件，Airbnb經營也有機會帶來較高的投報率。

如需評估是否適合經營短租或民泊，歡迎與我們聯繫，我們將依據您的需求提供更進一步的建議與地區條件說明。

那麼「空屋」又適合哪些人呢？

那麼，什麼樣的人適合活用空屋呢？以下這些類型的人，通常比較適合考慮空屋活用：

・對老屋翻修或DIY改造有興趣的人

・想作為第二居所使用，並在必要時釋出出租的人

・對Airbnb有興趣，但並非以獲利為唯一目的的投資人

空屋不等於風險。但在購買前，確認「目前的狀況如何」、「是否真的能住」、「修繕費大約會是多少」這些基本資訊，是非常重要的。

想安心購入空屋？善用不動產公司協助是關鍵

對空屋活用有興趣、但同時擔心潛在風險的買家，建議您可尋求像東京南青山不動產有限公司這樣熟悉日本空屋市場的不動產專業團隊協助。

東京南青山不動產有限公司所推薦的物件，不僅追求價格實惠，更重視實用性與安全性。我們嚴選每一間具潛力的空屋，並以「可立即入住或立即使用」為前提，提供經過專業人員實地檢查的物件，大幅降低水電老化、結構問題等後續風險。

若您有意以Airbnb方式活用物件，我們也能協助媒合值得信賴的委託營運代管公司，讓您即使身在海外，也能放心展開經營。

此外，整個流程中所有溝通與合約作業皆可對應英文，對於希望跨境投資日本不動產的海外買家而言，是值得信賴的合作夥伴。

總結：選得好，用得對——空屋與Airbnb，其實可以很精彩。

空屋不代表風險，Airbnb也不一定高收益。真正關鍵的是「正確選擇」與「合理規劃」。

只要知識與準備充足、配合值得信賴的專業團隊，空屋的活用將不只是興趣，更可能成為未來值得期待的長期投資選項。

若您正在考慮在日本購買空屋，馬上聯繫東京南青山不動產有限公司聯繫。

聯絡日商東京南青山不動產有限公司