เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ให้ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.! รองรับหลายภาษาสำหรับชาวต่างชาติ

• สารบัญ
• ชาวต่างชาติต้องเผชิญกับความท้าทายอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น?
• ขั้นตอนการซื้ออสังหาฯในประเทศญี่ปุ่น
• ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้ไหม?
• บริการสนับสนุนการซื้ออสังหาฯสำหรับชาวต่างชาติ "MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc."
• สรุป: การใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนที่ถูกต้องจะทำให้การซื้อทรัพย์สินของคุณในญี่ปุ่นเป็นไปอย่างราบรื่น

ชาวต่างชาติต้องเผชิญกับความท้าทายอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น?

จำนวนชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นกำลังเพิ่มมากขึ้น ไม่เพียงแต่จะน่าดึงดูดในฐานะการลงทุนเท่านั้น แต่ยังมีความต้องการในการย้ายถิ่นฐานและบ้านหลังที่สองเพิ่มมากขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม เมื่อพวกเขาพยายามที่จะดำเนินการซื้อจริง พวกเขามักเผชิญปัญหาต่างๆ เช่น อุปสรรคด้านภาษา สัญญาที่ซับซ้อน ข้อกำหนดในการซื้อจำนอง และระบบภาษีอันเป็นเอกลักษณ์ของญี่ปุ่น

แบบสำรวจชาวต่างชาติที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

ในความเป็นจริง เมื่อเราทำการสำรวจชาวต่างชาติที่สนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ประเด็นต่อไปนี้เกิดขึ้น:

“อุปสรรคด้านภาษา” (40%): สัญญาและข้อมูลสำคัญมีแต่ภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น ทำให้ยากต่อการเข้าใจ

“อุปสรรคในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย” (25%) : การจะผ่านการคัดเลือกสินเชื่อนั้นทำได้ยากหากไม่มีถิ่นที่อยู่ถาวร

“กระบวนการจัดซื้อไม่ชัดเจน” (20%) : ไม่รู้ว่าจะต้องดำเนินขั้นตอนใด

“เลือกทำเลได้ยาก” (10%) : ยากที่จะตัดสินใจว่าทำเลไหนเหมาะกับการลงทุนหรืออยู่อาศัย

“ฉันกังวลเกี่ยวกับการจัดการหลังการซื้อ” (5%) : การหาบริษัทจัดการที่น่าเชื่อถือเป็นเรื่องยาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลายคนรู้สึกว่า "เป็นเรื่องยากที่จะหาทรัพย์สินและลงนามในสัญญาเพราะฉันพูดภาษาญี่ปุ่นไม่ได้" และเพียงแค่ทำความเข้าใจขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ถือเป็นอุปสรรคสำคัญอันดับแรกแล้ว

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ คุณสามารถทำให้การซื้อขายดำเนินไปได้อย่างราบรื่นด้วยการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการครบวงจรสำหรับชาวต่างชาติ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาฯในประเทศญี่ปุ่น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่เพียงการหาทรัพย์สินที่คุณชอบแล้วเซ็นสัญญาทันที คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาและรับรองว่าธุรกรรมจะราบรื่นได้หากปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง

1. ค้นหาอสังหาฯ ควรซื้ออะไร และอยู่ในบริเวณไหน?

ราคาและความต้องการแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลาง โตเกียว และ โอซาก้า จะสูง แต่ความต้องการเช่ากลับมีเสถียรภาพ และคาดว่ามูลค่าสินทรัพย์จะคงอยู่ต่อไปในระยะยาว ในทางกลับกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองภูมิภาคจะต่ำกว่าในใจกลางเมือง และยังมีข้อดีคือคุณสามารถซื้อบ้านและที่ดินขนาดใหญ่กว่าได้ อย่างไรก็ตาม จะต้องคำนึงถึงความต้องการเช่าและความเสี่ยงจากความผันผวนของมูลค่าในอนาคตด้วย

เมื่อทำการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ มักจะใช้เว็บไซต์พอร์ทัลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (SUUMO, HOME'S เป็นต้น) แต่ส่วนใหญ่จะรองรับเฉพาะภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น จึงอาจกำหนดเงื่อนไขและเจรจารายละเอียดได้ยาก

② คำขอซื้อ: แสดงความตั้งใจที่จะซื้อ

เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่ถูกใจแล้ว คุณต้องส่งหลักฐานการซื้อให้กับผู้ขายเพื่อแจ้งความตั้งใจในการซื้อของคุณอย่างเป็นทางการ

③ การตรวจสอบทรัพย์สิน

เมื่อคุณส่งใบรับรองการซื้อของคุณแล้ว เราจะตรวจสอบรายละเอียดทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกัน เราจะเตรียมงบดุลทดลองและยืนยันต้นทุนเริ่มต้นและต้นทุนการดำเนินการที่จำเป็น

④ การจัดเตรียมเอกสาร ฯลฯ

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่นและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น คุณจะต้องยื่นคำให้การ

นี่คือหลักฐานยืนยันตัวตนและที่อยู่ และได้รับการรับรองโดยทนายความสาธารณะ นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะตรวจสอบความตั้งใจของคุณในการซื้อทรัพย์สินทางออนไลน์

⑤การสรุปสัญญาการขาย: ตรวจสอบเนื้อหาสัญญาอย่างละเอียด

เมื่อการเจรจากับผู้ขายประสบความสำเร็จ จะมีการลงนามสัญญาการขายอย่างเป็นทางการ

สัญญานี้เขียนเป็นภาษาญี่ปุ่น ดังนั้นหากคุณลงนามโดยไม่เข้าใจเนื้อหาอย่างครบถ้วน อาจเกิดปัญหาในภายหลังได้ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบกับการสนับสนุนการแปล

⑥การชำระเงิน

แม้ว่าจะขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สินและความตั้งใจของผู้ซื้อ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีการจ่ายค่ามัดจำ และทำสัญญาและชำระเงินในวันเดียวกัน

เนื่องจากมีค่าธรรมเนียมการโอนเงินระหว่างประเทศ และต้องใช้เวลาสักพักจึงจะได้รับเงินหลังจากส่งไปแล้ว

คุณไม่จำเป็นต้องเปิดบัญชีธนาคารญี่ปุ่น (โดยเคร่งครัดแล้ว คุณไม่สามารถทำได้) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

⑦ การส่งมอบทรัพย์สิน : กลายเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ

เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว กรรมสิทธิ์จะถูกโอนและทรัพย์สินจะถูกส่งมอบให้กับคุณ

ในเวลานี้ จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และโดยทั่วไปแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่รับรองเอกสาร (Notary Public) เป็นผู้ดำเนินการขั้นตอนนี้

ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้ไหม?

1. การซื้อบ้านหลังที่สองด้วยสินเชื่อจำนองของญี่ปุ่น

โดยพื้นฐานแล้วเกณฑ์การคัดกรองจะอิงตามรายได้และประวัติการพำนักในประเทศญี่ปุ่น ดังนั้นชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในญี่ปุ่นจึงไม่สามารถใช้บริการนี้ได้ แม้ว่าคุณจะทำงานในญี่ปุ่น หากคุณไม่ได้รับการรับรองว่าพำนักอยู่ในญี่ปุ่นภายใต้ SOFA หรือวีซ่าอื่น คุณจะต้องมีสถานะการพำนักอย่างเป็นทางการ

2. เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยสินเชื่อจำนองของญี่ปุ่น

ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่นก็สามารถใช้บริการนี้ได้เช่นกัน แต่พวกเขาจะต้องสามารถเข้าใจสัญญาเป็นภาษาญี่ปุ่นได้ ซึ่งอาจเป็นอุปสรรคที่ดีได้ นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าการกู้ยืมแบบปกติ ดังนั้น การเลือกอสังหาริมทรัพย์ด้วยความระมัดระวังจึงเป็นสิ่งสำคัญ

บริการสนับสนุนการซื้ออสังหาฯสำหรับชาวต่างชาติ "MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc."

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ชาวต่างชาติจำนวนมากต้องเผชิญกับความท้าทาย เช่น อุปสรรคด้านภาษา สัญญาที่ซับซ้อน ความแตกต่างในระบบภาษี และการจัดการหลังการซื้อ เพื่อเอาชนะความท้าทายเหล่านี้ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถให้การสนับสนุนที่ครอบคลุม มากกว่าเพียงแค่แนะนำคุณสมบัติเท่านั้น

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. นำเสนอบริการแบบครบวงจรโดยใช้ความรู้เฉพาะทางและประสบการณ์ที่ผ่านมาเพื่อช่วยให้ชาวต่างชาติซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นอย่างสบายใจ

การสนับสนุนของ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. สามารถแบ่งออกได้อย่างกว้างๆ เป็นสี่ด้าน:

รองรับหลายภาษา (อังกฤษและจีน)

โดยทั่วไปการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น สัญญาและข้อมูลสำคัญต่างๆ มักจะดำเนินการเป็นภาษาญี่ปุ่นทั้งหมด แต่ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. มีพนักงานที่สามารถพูดภาษาอังกฤษและภาษาจีนได้ เราจะอธิบายจุดสำคัญต่างๆ อย่างชัดเจนเมื่อลงนามในสัญญาเพื่อให้คุณสามารถดำเนินการธุรกรรมต่อไปได้เมื่อคุณพึงพอใจเท่านั้น เรายังให้บริการแปลเอกสารสัญญาเป็นภาษาอังกฤษและภาษาจีนด้วย 

คำแนะนำด้านสัญญา กฎหมาย และภาษี

เรามอบคำอธิบายที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับโครงสร้างสัญญาอสังหาริมทรัพย์และระบบภาษีอันเป็นเอกลักษณ์ของญี่ปุ่น และสนับสนุนคุณในการดำเนินการอย่างราบรื่น เรายังให้คำแนะนำเกี่ยวกับการตรวจสอบรายละเอียดสัญญา การคำนวณภาษี และขั้นตอนหลังการซื้ออีกด้วย 

ข้อเสนอการลงทุนด้านอสังหาฯ และการวิเคราะห์ตลาด

หากเป้าหมายของคุณคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กุญแจสำคัญของความสำเร็จคือการทำความเข้าใจแนวโน้มตลาดญี่ปุ่นและเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ ที่ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. เราวิเคราะห์ความต้องการเช่าในแต่ละพื้นที่และศักยภาพในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ และเสนอแผนการลงทุนที่เหมาะสมที่สุด

การจัดการหลังการซื้อและการสนับสนุนการดำเนินการให้เช่า

หลังจากซื้อทรัพย์สินแล้ว การหาบริษัทจัดการที่เชื่อถือได้และจัดเตรียมการปรับปรุงและบำรุงรักษาอาจเป็นเรื่องยากอย่างน่าประหลาดใจ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. มีฝ่ายบริหารเพื่อให้คุณสามารถร้องขอการสนับสนุนอย่างต่อเนื่องได้ เราจัดการกับการสอบถามของผู้เช่าและจัดการการชำระค่าธรรมเนียมการจัดการและภาษีในนามของคุณ เรายังสามารถแนะนำวิธีการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณผ่านการปรับปรุงได้ด้วย

MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. ไม่เพียงแต่เป็นพันธมิตรที่จะช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นผู้สนับสนุนที่เชื่อถือได้ซึ่งมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น และคอยให้คำแนะนำคุณตลอดกระบวนการตั้งแต่การซื้อจนถึงการดำเนินการ แม้แต่ผู้ที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเป็นครั้งแรกก็สามารถดำเนินธุรกรรมได้อย่างสบายใจ

สรุป: การใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนที่ถูกต้องจะทำให้การซื้อทรัพย์สินของคุณในญี่ปุ่นเป็นไปอย่างราบรื่น

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นจะน่าดึงดูดสำหรับการลงทุนและการย้ายถิ่นฐาน แต่ชาวต่างชาติก็ต้องเผชิญกับอุปสรรคต่างๆ เช่น อุปสรรคด้านภาษา สัญญาที่ซับซ้อน และการจัดการหลังการซื้อ

เพื่อเอาชนะความท้าทายเหล่านี้และซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยความสบายใจ การทำงานร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ให้การสนับสนุนชาวต่างชาติจึงเป็นสิ่งสำคัญ การมีพันธมิตรที่มีความรู้เฉพาะทางสามารถขจัดความวิตกกังวลเกี่ยวกับขั้นตอนการทำสัญญาและช่วยให้คุณดำเนินการได้อย่างราบรื่นตั้งแต่การเลือกทรัพย์สินไปจนถึงการจัดการหลังการซื้อ

หากคุณกำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น ควรรับการสนับสนุนที่เหมาะสมจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือเพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมจะน่าเชื่อถือและปลอดภัย

ติดต่อ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.