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在日本租房的不可不知的基礎小知識,一次告訴你!

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作者 chacha

2020.07.25 收藏

想要在日本生活的第一步,不管是留學、打工度假,絕對是找到一間舒適的小窩。究竟在日本房屋有什麼樣的租屋規定呢?「2LDK」、「禮金和敷金」又有什麼不同呢?角部屋跟向南的坊間最好?Matcha整理了幾個在日本租屋重要的基礎知識,幫助你在租屋時,能穩穩地跨出第一步。

就像植物要有根才能好好生長一樣,想要在日本生活的第一步,不管是留學、打工度假,絕對是找到一間舒適的小窩。究竟在日本有什麼樣的租屋規定呢?「2LDK」、「禮金和押金」又有什麼不同呢?Matcha整理了幾個在日本租屋重要的基礎知識,幫助你在租屋時,能穩穩地跨出第一步。

在日本(東京)租屋的行情?

日本租屋

日本的租金,大致上是以到車站的距離及是否為精華區來決定,以東京來說,山手線沿線因為交通方便,算是高級住宅區,房租較貴,普通的單人套房租金約八萬日元上下,較郊區的地區約六萬日元左右。以上是空房的租金行情。
日本幾乎都是空房出租,若預算不多又是長期居住的話,建議找空房,家具自購,基本上日本的房間都會附上一台空調,其他的家具可以上網搜購二手家具。若只預計住一年以內建議找附家具家電的,但是附家俱的物件基本上仲介找不太到,要自己去找share house或專門做附傢俱租賃公司的物件。

第一次租屋需要準備多少錢呢?

日本租屋

日本第一次租屋,需要支付敷金禮金仲介費等費用,依據地區不同,全部加起來大概為4~6個月的租金,例如若房租為七萬日幣,那麼初期費用大概會花上28萬~42萬日幣,的確是一筆不小的負擔。究竟什麼是禮金?什麼是敷金呢?讓我們來看看租房的頭期款包含哪些項目吧!

第一個月的租金

有時候也包含每個月的管理費、公共區域的共益費。

禮金

日本從二戰後流傳下來的規定,感謝房東把房子租給你,需要支付一筆謝禮,約為1~2個月的房租。當然也有不需要支付禮金的物件,通常過了日本搬家尖峰期(2~4月)後有些房東會為了趕緊將剩餘的房子出租出去而降價或選擇不收禮金。

敷金

即押金,約為1~2個月的租金。在退房後扣掉清潔費、修繕費後會將剩餘部分返還。(但是基本上能退的有限)

仲介費

若請仲介幫忙尋找的話,大部分都會收取一筆仲介費,約為1個月的租金。

保證人費用

在日本租屋的外國人需要找日本人當連帶保證人,房東才會願意把房子租給你。若在日本沒有認識的人的話,有一種保證人公司的服務。現在大部分都是要求保證公司(管理公司指定)
保證公司費用約50%~120%租金。保證人公司可以由入居者自己找,但找到後同樣也要通過保證公司審查。

火災保險

日本租房時規定必須加入火災保險,約兩萬日圓左右。(通常為兩年契約,契約更新時需要再繳交一次)

換鎖費用

為了安全起見,第一次入住時房屋都會更換新鎖,費用由承租人負擔,約為1萬到2萬日圓左右。

更新費用

另外,日本的房屋租期多為兩年,兩年後若要續租,則必須再繳交更新費用,依地區與房型不同,約為一個月的租金。

在日本租屋需要什麼資料呢?

日本租屋

提交租約申請後,需要經過房東的審查,審查通過才算是租約成立。

審查需要準備的資料如下:在留卡、在日本的銀行或是郵局帳戶日本的手機號碼

所以到日本後,請先到銀行或是郵局開戶,並辦好手機號碼後,才能提出租屋申請喔!另外對於審核比較嚴格的房東還可能進行電話或面對面對談,但通常比較會在外國人租店面時遇到。

日本有什麼樣的房型呢?

日本租屋2LDK

日本的房型大約分為以下幾種:

公寓アパート:多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅,沒有管理員,也沒有公共設施,隔音,耐震度及安全性也較差,但是租金相對便宜,適合預算比較少的人。

公寓大樓マンション:此房型比較接近現代的大樓,多為三層樓以上的鋼筋水泥的建築,大多有管理員及大門鎖,所以安全性較アパート高,租金也相對較高。

賃家:指獨棟出租的房屋。

另外房屋的配置,日本也有特殊的表示方法,在搜尋租房情報時,常常看到「2LDK」、「3DK」,是什麼意思呢?

L:客廳,living room的簡稱。

D:餐廳,dining room的簡稱。

K:廚房,kitchen的簡稱。

前面的數字則是指房間數,所以2LDK,就表示房間的配置有2個房間,客廳、餐廳、廚房各一間;3DK表示3間房間,一餐廳一廚房的意思。

角部屋?方角?幾帖?看房撇步

角部屋的意思為此房左右兩側有一側是靠近整層的最邊緣,因此隔音較好,採光通常也會有兩面窗,房租雖然可能會高出一些,不過仍是許多人為了提高生活品質而想選的條件。

方角也就是中文所說的方位,最有人氣的便是向南的房間,東、西、北,同一層可能依序房租就各差了兩千日幣~以上。向南之所以搶手是因為房內採光極佳,幾乎白天不需要室內照明,因此曬衣服也很容易乾,適合比較長時間待在家的房客。

,在日本計算房間大小的單位不以坪數計算,而是以「帖」與「疊」為主,簡單來說就是以幾張榻榻米大小的方式來計算,六帖相當於10㎡。

我需要找日本的不動產仲介嗎?

日本租屋仲介

外國人租房,日語能力也是房東考慮的必要條件之一。
大多數的房東不願意租給不會講日文的外國人,甚至只要是外國人就一律不租,再者日本也不盛行房客直接和房東聯絡的方式,所以還是委託房仲幫忙會比較理想。

建議先在網路上搜尋自己喜歡的房型、決定要入住的地區後,委託仲介幫忙尋找理想的且房東願意租給外國人的房屋,再去現場看屋,才不會給雙方造成困擾喔!

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結語

日本的租賃契約一般都是簽約兩年,且初期需要購買家具,是一筆不小的開銷,所以若是打工度假的簽證或短期租屋,會更難找房子,住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合,現在也有很多專為短期租屋的外國人設立的不動產仲介公司,標榜不用保證人、附家具,善用這些資源,相信大家都能在日本找到適合自己的房子!

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