日本での不動産購入は南青山リアルエステートにお任せ！外国人でも安心、多言語対応も

• 目次
• 日本で不動産を購入する外国人が直面する課題とは？
• 日本で不動産を購入する流れ
• 外国人が、日本の住宅ローンの利用はできるのか？
• 外国人向けの不動産購入サポート「南青山リアルエステート」
• まとめ：適切なサポートを活用し、日本での不動産購入をスムースに

日本で不動産を購入する外国人が直面する課題とは？

「日本の不動産を買いたい」と考える外国人は増えています。投資としての魅力はもちろん、移住やセカンドハウスとしての需要も高まっています。しかし、実際に購入を進めようとすると、言語の壁、契約の複雑さ、住宅ローンの取得条件、日本特有の税制といった問題に直面することがほとんどです。

日本の不動産購入に関心を持つ外国人へのアンケート

実際に、日本の不動産購入に関心を持つ外国人にアンケートを実施したところ、以下のような課題が浮かび上がりました。

「言語の壁」（40%）：契約書や重要事項説明が日本語のみで分かりにくい

「住宅ローンのハードル」（25%）：永住権がないとローン審査が通りにくい

「購入プロセスの不透明さ」（20%）：どの手順で進めるべきか分からない

「エリア選びが難しい」（10%）：投資や居住に適したエリアが判断できない

「購入後の管理が不安」（5%）：信頼できる管理会社を見つけるのが難しい

特に、「日本語が話せないため、物件探しや契約が難しい」と感じている人が多く、不動産購入のプロセス自体を理解することが最初の大きなハードルになっています。

こうした課題を解決するために、外国人向けのワンストップサービスを提供する不動産会社を活用することで、スムーズに購入を進めることができます。

日本で不動産を購入する流れ

不動産購入は「気に入った物件を見つけたらすぐに契約！」という単純なものではありません。適切な手順を踏むことで、トラブルを回避しながらスムーズな取引が可能になります。

①物件探し：どのエリアに何を買うか？

日本の不動産市場はエリアによって価格も需要も大きく異なります。

東京や大阪の都心部は物件価格が高いものの、賃貸需要が安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。一方、地方都市では都心に比べて物件価格が低く、広い家や土地を手に入れられるメリットがあります。ただし、賃貸需要や将来的な価値の変動リスクも考慮する必要があります。

物件探しは、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）を活用するのが一般的ですが、日本語のみの対応がほとんどであり、細かい条件設定や交渉が難しい場合もあります。

②購入申込：購入の意志を伝える

気に入った物件が見つかったら、売主に対して、買付証明書を提出し、正式に購入の意思を伝えます。

③物件の精査

買付証明書を提出したら、物件の詳細資料を精査します。同時に試算表を作成し、必要な初期費用、ランニングコストを確認します。

④書類の準備等

日本に住んでいない外国人が、日本の不動産を購入する場合、宣誓供述書が必要となります。

これは、身分と住所などを証明するもので、公証役場で認証したものです。また、司法書士による物件購入の意思確認をオンラインで行います。

⑤売買契約の締結：契約内容をしっかり確認

売主との交渉が成立すると、正式な売買契約を締結します。

この契約書は日本語で作成されるため、内容を十分に理解しないまま契約してしまうと、後でトラブルにつながる可能性があります。翻訳サポートを受けながら慎重に確認することが重要です。

⑥代金の支払い

物件価格および購入者の意思によりますが、手付金を支払わず、契約と決済を同日に行うケースがほとんどです。

海外送金手数料がかかること、また送金から着金までに時間がかかることが理由です。

不動産を購入するために、日本の口座を開設する必要はありません（厳密にいうと、開設できません）。

⑦物件の引き渡し：正式に所有者になる

すべての手続きが完了すると、所有権の移転が行われ、物件の引き渡しが行われます。

この際、不動産登記が必要になり、通常は司法書士が手続きを代行します。

外国人が、日本の住宅ローンの利用はできるのか？

1．日本の住宅ローンでセカンドハウスを購入する場合

基本的に日本国内での収入や居住の実績の有無が審査基準となるため、日本に住んでいない外国人は利用できません。日本で勤務をしていたとしてもSOFAなど日本に居住していると認められない場合は、正式な在留資格が必要となります。

2．日本の住宅ローンで投資用物件を購入する場合

日本に住んでいない外国人でも利用可能ですが、日本語の契約書を理解できることが、条件となりハードルが高いことがあります。また、利息も一般的なローンに比べると高くなるため、物件選びが重要となります。

外国人向けの不動産購入サポート「南青山リアルエステート」

日本の不動産を購入する際、多くの外国人が直面するのは、言葉の壁や契約の難解さ、税制の違い、購入後の管理といった課題です。これらを乗り越えるには、単なる物件紹介にとどまらず、包括的なサポートを提供できる不動産会社の存在が不可欠となります。

南青山リアルエステートは、外国人が安心して日本の不動産を購入・運用できるよう、専門的な知識と実績を活かしたワンストップサービスを提供しています。

南青山リアルエステートのサポート内容は、大きく以下の4つです。

多言語対応（英語・中国語）

日本の一般的な不動産では契約や重要事項説明はすべて日本語で行われるのが一般的ですが、南青山リアルエステートでは英語・中国語に対応できるスタッフが在籍。契約時の重要なポイントを分かりやすく説明し、納得したうえで取引を進められます。また、契約書類の英訳・中国語訳を提供いたします。 

契約・法律・税制のアドバイス

日本特有の不動産契約の仕組みや税制について、分かりやすく説明し、スムーズに手続きを進められるようサポート。契約内容のチェックや、税金の計算、購入後の手続きに関するアドバイスも提供します。 

投資用物件の提案と市場分析

不動産投資を目的とする場合、日本の市場動向を把握し、収益性の高い物件を選ぶことが成功のカギになります。南青山リアルエステートでは、エリアごとの賃貸需要や物件の将来性を分析し、最適な投資プランを提案しています。

購入後の管理・賃貸運用サポート

物件を購入した後、信頼できる管理会社を見つけることや、リフォーム、メンテナンスの手配をするのは意外と難しいものです。南青山リアルエステートには、管理部門があるため、継続的にサポートを依頼できます。入居者の対応をはじめ、管理費や税金の支払い代行を行います。また、リフォームによる物件価値の増加の提案なども可能です。

南青山リアルエステートは、単なる物件探しのパートナーではなく、日本の不動産市場を深く理解し、購入から運用までのプロセスを支える心強いサポーターです。初めて日本で不動産を購入する方も、安心して取引を進めることができるでしょう。

まとめ：適切なサポートを活用し、日本での不動産購入をスムースに

日本の不動産市場は、投資や移住の魅力がある一方で、外国人にとっては言語の壁や契約の複雑さ、購入後の管理といったハードルが存在します。

これらの課題を乗り越え、安心して不動産を購入・運用するためには、外国人向けのサポートを提供する不動産会社と連携することが不可欠です。専門的な知識を持つパートナーがいれば、契約手続きの不安を解消し、物件選びから購入後の管理までスムーズに進めることができます。

日本での不動産購入を検討している方は、信頼できる不動産会社に適切なサポートを受けながら、確実で安全な取引を実現しましょう。

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