ชาวต่างชาติซื้อบ้านว่างในญี่ปุ่นและดำเนินกิจการในรูปแบบ Airbnb? การใช้บ้านว่างจะมีประสิทธิผลและความเสี่ยงอย่างไรบ้าง?

• สารบัญ
• คนต่างชาติสามารถซื้อบ้านว่างในญี่ปุ่นได้ไหม? เงื่อนไขและข้อควรระวังในการซื้อ
• อันดับแรก คุณต้องรู้ว่า “บ้านร้าง” กับ “บ้านว่าง” แตกต่างกันอย่างไร
• Airbnb มีกำไรไหม? ความจริงแล้วสิ่งสำคัญคือเงินที่คุณเหลืออยู่ในกระเป๋าของคุณ
• Airbnb เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร?
• บ้านว่างเหมาะกับใคร?
• หากต้องการซื้อบ้านว่างอย่างสบายใจ ใช้บริการเอเจนซี่อสังหาฯ
• สรุป: ทั้งบ้านว่างและ Airbnb ล้วนสนุกสนานหากเลือกและใช้อย่างถูกต้อง

เรื่องราวที่มักเห็นในโซเชียลมีเดียและในวิดีโอคือ “ซื้อบ้านว่างราคาถูก → ปรับปรุงเอง → สร้างรายได้จาก Airbnb” มันเป็นความฝันอย่างแน่นอน และฉันแน่ใจว่ามีคนจำนวนมากที่สนใจ

แต่ความจริงก็มีประเด็นที่ต้องใส่ใจหลายเรื่อง ในบทความนี้ เราจะอธิบายความเสี่ยงที่คุณควรทราบ ผลกำไรของ Airbnb และลักษณะของผู้ที่เหมาะกับกิจการนี้อย่างชัดเจน สำหรับผู้ที่สนใจ “บ้านว่าง x การปรับปรุงบ้าน x Airbnb”

คนต่างชาติสามารถซื้อบ้านว่างในญี่ปุ่นได้ไหม? เงื่อนไขและข้อควรระวังในการซื้อ

คนต่างชาติสามารถซื้อบ้านว่างในญี่ปุ่นได้ ในญี่ปุ่นโดยพื้นฐานแล้วไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัญชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถซื้อบ้านว่างพร้อมที่ดินได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม มีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อ

บทความต่อไปนี้จะกล่าวถึงความท้าทายที่ชาวต่างชาติต้องเผชิญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น และให้คำอธิบายที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับขั้นตอนตั้งแต่การค้นหาทรัพย์สินไปจนถึงการซื้อ

อันดับแรก คุณต้องรู้ว่า “บ้านร้าง” กับ “บ้านว่าง” แตกต่างกันอย่างไร

“บ้านร้าง” หลายหลังที่ถูกพูดถึงในโซเชียลมีเดีย แท้จริงแล้วคือ “บ้านร้าง” (บ้านที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแล) ทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้มีผู้อยู่อาศัยมานานหลายปี และมีความเสี่ยงหลายประการที่ผู้ไม่ชำนาญจะไม่สามารถประเมินได้ เช่น การรั่ว ปลวก และการประปาเสื่อมสภาพ

ในทางกลับกัน ในบรรดา “บ้านว่าง” ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ดูแลอยู่นั้น มีบ้านเดี่ยวมือสองบางหลังที่ได้รับการดูแลอย่างดีและสามารถย้ายเข้าได้ทันทีหลังจากการซ่อมแซมบางประการ กล่าวอีกนัยหนึ่ง แม้ว่าจะเรียกว่า "บ้านว่าง" ทั้งหมด แต่ราคาก็แตกต่างกันมาก และหากคุณรีบซื้อบ้านราคาถูก ก็อาจจะต้องจ่ายเงินมากกว่าที่คุณคาดไว้ก็ได้

Airbnb มีกำไรไหม? ความจริงแล้วสิ่งสำคัญคือเงินที่คุณเหลืออยู่ในกระเป๋าของคุณ

หลายคนมักคิดว่าการใช้ Airbnb จะทำให้ได้กำไรสูง แต่จริงๆ แล้วก็มีความเสี่ยงเช่นกัน

เป็นเรื่องจริงที่หากดูเฉพาะผลตอบแทนรวม (รายได้ / ราคาซื้อ) Airbnb อาจดูสูงกว่า อัตราค่าที่พักยังเพิ่มขึ้นในช่วงปิดเทอมฤดูร้อนและวันปีใหม่ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้เป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนั้นมีค่าใช้จ่ายมากมาย รวมถึง:

・ค่าทำความสะอาด

・เปลี่ยนผ้าปูที่นอน

・ค่าธรรมเนียมการใช้ระบบบริหารจัดการ

・ค่าธรรมเนียมตัวแทนจัดการ Airbnb ฯลฯ

ในขณะที่ต้นทุนต่างๆ เพิ่มขึ้น ความเป็นจริงก็คือ "ผลตอบแทนที่แท้จริง" ที่คุณได้รับนั้นต่ำอย่างน่าประหลาดใจ Airbnb อาจเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณมีทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้งานและต้องการใช้มันให้เกิดประโยชน์ แต่อาจไม่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการมีรายได้จากการเช่ารายเดือนที่มั่นคง

Airbnb เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร?

Airbnb ไม่เหมาะกับทุกคน งานนี้เหมาะกับบุคคลต่อไปนี้:

・ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองในญี่ปุ่น (อาศัยอยู่ต่างประเทศ ฯลฯ)

・ผู้ที่ต้องการสร้างรายได้ด้วยการให้เช่าสิ่งของเมื่อไม่ได้ใช้งาน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง Airbnb เหมาะกับคนที่คิดว่า "ฉันคงโชคดีถ้าฉันสามารถหารายได้พิเศษได้" ในทางกลับกัน ผู้ที่ต้องการสร้างผลกำไรที่มั่นคงหรือได้รับรายได้จากการเช่าที่มั่นคง ควรพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าแบบทั่วไป (คอนโดมิเนียมหรือบ้านเดี่ยวมือสอง)

อย่างไรก็ตาม หากคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการเป็นที่พักส่วนตัวในเขตพิเศษ (ซึ่งสามารถดำเนินการได้ 365 วันต่อปี ที่พักส่วนตัวทั่วไปจำกัดไว้ที่ 180 วัน) หรือเป็นโรงแรม ก็อาจเป็นทรัพย์สินที่มีผลตอบแทนสูงได้ กรุณาติดต่อเราเพื่อดูรายละเอียด

บ้านว่างเหมาะกับใคร?

ในทางกลับกัน ประเภทบุคคลต่อไปนี้เหมาะสมที่จะใช้งานบ้านว่างเปล่า:

・ผู้ที่สนใจงานรีโนเวทและงาน DIY

- ผู้ที่ต้องการใช้เป็นบ้านหลังที่สองและให้เช่าตามความต้องการ

- ผู้ที่กำลังพิจารณาเช่า Airbnb แต่ไม่ได้สนใจแค่การหารายได้เพียงอย่างเดียว

บ้านว่างไม่ได้แปลว่ามีความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอย่างละเอียดว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ได้จริงหรือไม่ และต้องซ่อมแซมมากแค่ไหน

หากต้องการซื้อบ้านว่างอย่างสบายใจ ใช้บริการเอเจนซี่อสังหาฯ

สำหรับผู้ที่ต้องการทดลองซื้อบ้านว่างแต่กังวลใจ เราขอแนะนำให้ใช้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการแนะนำบ้านว่าง เช่น MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.

ที่ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc. เราขอแนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่ราคาถูกแต่ยังพร้อมเข้าอยู่และใช้งานได้ทันทีอีกด้วย เนื่องจากเราจัดการกับทรัพย์สินที่ได้รับการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญ เราจึงสามารถลดความเสี่ยงของการรั่วไหลของน้ำและปัญหาโครงสร้างได้

นอกจากนี้เรายังสามารถแนะนำบริษัทจัดการที่พักส่วนตัวที่เชื่อถือได้ให้กับผู้ที่กำลังพิจารณา Airbnb ได้อีกด้วย แม้ว่าคุณจะพบว่ามันยากที่จะจัดการมันด้วยตนเองคุณก็สามารถลองทำมันด้วยความสบายใจได้ แน่นอนว่าจดหมายติดต่อและสัญญาต่างๆ ทั้งหมดจะมีให้บริการสำหรับผู้ที่พูดภาษาอังกฤษ ทำให้เป็นพันธมิตรที่ยอดเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สรุป: ทั้งบ้านว่างและ Airbnb ล้วนสนุกสนานหากเลือกและใช้อย่างถูกต้อง

“บ้านว่าง = ต่อรอง” ไม่ได้หมายความว่าเสมอไป สิ่งสำคัญคือต้องไม่ตัดสินจากราคาเพียงอย่างเดียว แต่ควรประเมินเงื่อนไขและความเสี่ยงอย่างรอบคอบ

นอกจากนี้ แม้ว่า Airbnb อาจดูมีกำไรในตอนแรก แต่ในความเป็นจริงแล้วมีต้นทุนการดำเนินการสูง และอาจไม่เหมาะสำหรับผู้ที่มองหารายได้ที่มั่นคง

หากคุณต้องการเริ่มใช้บ้านว่างด้วยความสบายใจ เราขอแนะนำให้ปรึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ เช่น MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.

บ้านว่างอาจกลายเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ที่มั่นคงได้ ขึ้นอยู่กับการเลือกทรัพย์สินและลักษณะการนำไปใช้ การใช้บ้านว่างเปล่าถือเป็นประสบการณ์การลงทุนที่สนุกสนานและคุ้มค่าซึ่งจะมีประโยชน์ระยะยาวในอนาคต หากมีความรู้และการเตรียมการที่ถูกต้อง

หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านว่างในประเทศญี่ปุ่น โปรดติดต่อ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.

ติดต่อ MINAMIAOYAMA REAL ESTATE Inc.