8 เว็บไซต์สำหรับหาห้องเช่าในญี่ปุ่น พร้อมเว็บที่มีเจ้าหน้าที่คนไทยด้วย!

หาห้องในญี่ปุ่นกัน

หนึ่งในทีมบรรณาธิการชาวไต้หวันของ MATCHA ขอแนะนำวิธีหาห้องเช่าในญี่ปุ่นจากประสบการณ์ตรง หลังจากเคยเจอปัญหาเรื่องการหาบ้านหาห้องในญี่ปุ่นมาแล้วกับตัว

ครั้งนี้เลยขอแนะนำ 8 เว็บไซต์หาห้องเช่าในญี่ปุ่นที่มีข้อดีและจุดเด่นน่าสนใจ แต่ก่อนอื่นมาดูเรื่องระบบการเช่าห้องของญี่ปุ่นกันก่อน

ขั้นตอนการหาห้องเช่าในญี่ปุ่น

วิธีหาห้องเช่าในญี่ปุ่นมี 2 วิธี

1. ไปบริษัทรับหาห้องเช่าที่เรียกกันว่า ฟุโดซังไกชะ (不動産会社 : Fudosan-gaisha) หรือ ฟุโดซังยะ บอกลักษณะห้อง งบประมาณค่าเช่าต่อเดือนให้กับพนักงาน แล้วเค้าจะหาห้องที่เข้าข่ายมาให้เราเลือก

2. เลือกหาห้องจากเว็บไซต์ต่างๆ

ถ้าเราอยู่ญี่ปุ่นอยู่แล้วก็สามารถขอนัดเพื่อไปดูห้องของจริงได้ในกรณีที่ห้องนั้นว่างอยู่ ถ้าตกลงปลงใจเลือกห้องได้แล้วก็เตรียมจ่ายเงินประกัน เงินให้เปล่า เงินค่านายหน้า และทำสัญญาเช่า บางครั้งอาจมีการขอพิจารณาเอกสารผู้เช่าก่อนด้วย มาดูคำศัพท์ที่เราจะเจอบ่อยๆ ในการหาห้องและทำสัญญาเช่ากัน

ศัพท์ที่เจอบ่อยเวลาหาห้องในญี่ปุ่น
アパート (อพาร์ตเมนต์)	อาคารพักอาศัยรวมขนาดเล็ก สูง 1-3 ชั้น โครงสร้างไม้หรือโครงสร้างเหล็ก
マンション (แมนชั่น)	อาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ สูงมากกว่า 3 ชั้นขึ้นไป โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ใกล้เคียงกับคอนโดของไทย
敷金 (ชิคิคิง ค่าประกัน)	เงินประกันนี้จ่ายไว้เผื่อกรณีที่ผู้เช่าทำห้องเลอะเทอะเสียหาย แล้วต้องมีการซ่อมแซม ส่วนใหญ่จะได้รับคืนเมื่อย้ายออกโดยหักค่าซ่อมแซมและค่าทำความสะอาด จำนวนเงินจะคิดเท่ากับค่าเช่าต่อเดือน จำนวน 1-2 เดือน
礼金 (เรคิง)	เรคิง เรียกได้ว่าเป็นเงินให้เปล่าแก่เจ้าของห้อง ไม่ได้คืนตอนย้ายออก มักคิดอยู่ที่ค่าเช่า 1 เดือน การคิดเรคิงนี้เป็นธรรมเนียมตั้งแต่อดีตของญี่ปุ่น ช่วงหลังมานี้หลายแห่งก็ยกเลิกบ้างแล้ว
仲介手数料 (ค่านายหน้า)	ค่านายหน้า จ่ายให้กับบริษัทนายหน้าหาห้อง ประมาณค่าเช่า 1-2 เดือน
保証人 (ผู้ค้ำประกัน)	ผู้ช่วยค้ำประกันจะต้องรับผิดชอบการจ่ายค่าเช่าห้องแทนในกรณีที่ผู้เช่าไม่สามารถจ่ายได้ คนต่างชาติส่วนใหญ่จะเลือกใช้บริการบริษัทค้ำประกันห้องเช่า
不動産会社 (บริษัทนายหน้าหาห้อง)	บริษัทผู้ทำหน้าที่เป็นคนกลาง ช่วยเจ้าบ้านหาผู้เช่า ช่วยผู้เช่าหาห้อง และจัดการเกี่ยวกับเอกสารสัญญาต่างๆ
大家さん (เจ้าของห้อง)	เจ้าของห้องหรือเจ้าของอาคารที่ให้เช่า ห้องส่วนใหญ่จะเป็นของบุคคลทั่วไปที่มาจ้างบริษัทนายหน้าให้ดูแลจัดการ ไม่ใช่ห้องของบริษัทนายหน้าโดยตรง

เห็นอย่างนี้แล้วก็น่าจะพอเดาคร่าวๆ ได้ว่าเวลาจะเช่าห้องทีต้องใช้เงินอย่างน้อย 3-5 เท่าของค่าห้องต่อหนึ่งเดือน

ถ้าอยากประหยัดก็อาจลองเลือกหาห้องประเภทที่ไม่ต้องจ่ายเงินให้เปล่าเรคิง ก็ประหยัดไปได้อีกหน่อยนึง จะให้ดีขอแนะนำให้ดูข้อมูลจากเว็บไซต์หาห้องเช่าหลายๆ ที่แล้วเอามาเปรียบเทียบกัน

8 เว็บไซต์หาห้องเช่าแนะนำ

Photo by Pixta

ก่อนอื่นมาดูจุดเด่นของทั้ง 8 เว็บไซต์ที่ขอแนะนำในครั้งนี้กันก่อน

เว็บไซต์	ข้อดี	จุดเด่นอื่นๆ
LandHousing	มีเจ้าหน้าที่คนไทย มีสำนักงานที่ไทย	ทำสัญญาที่ไทยได้ทันที มีแชร์เฮาส์แยกชาย-หญิงสำหรับนักเรียนไทยโดยเฉพาะ มีบริการซื้อขายบ้านในญี่ปุ่นด้วย
BEST-ESTATE.JP	มีเจ้าหน้าที่คนไทย	สามารถปรึกษา ขอชมห้อง และทำสัญญาทางออนไลน์ได้ และทำสัญญาจากต่างประเทศได้
OYO LIFE	เดือนเดียวก็เช่าได้ ไม่ต้องเสียเงินค่าชิคิคิง เรคิง	ทำสัญญาออนไลน์ได้ จากต่างประเทศก็ทำสัญญาได้
SOCIAL APARTMENT	มีความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่รวมให้สร้างปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่าคนอื่นได้	การออกแบบสวย มีพื้นที่ส่วนรวมเยอะ
YUZU	เน้นนักเรียนต่างชาติ ชาวต่างชาติในญี่ปุ่นทั่วไปก็เช่าได้	ห้องใกล้สถานศึกษาเยอะ มีส่วนลดสำหรับนักศึกษา
OAKHOUSE	บริษัทเป็นคนดูแลอาคารเอง มีทั้งแชร์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์	รองรับหลายภาษา มีจัดอีเวนต์
SUUMO	จำนวนห้องให้เลือกเยอะ อัพเดทใหม่เรื่อยๆ	เลือกค้นหาตามเงื่อนไขได้ง่าย
MUJI×UR	ไม่ต้องเสียเงินค่าชิคิคิง เรคิง	ห้องรีโนเวตใหม่ เท่ตามสไตล์มูจิ

1. LandHousing คุยง่ายสบายใจด้วยเจ้าหน้าที่คนไทย และมีสาขาในเมืองไทย

LandHousing เป็นบริษัทฟุโดซังของญี่ปุ่นที่มีเจ้าหน้าที่คนไทยประจำอยู่เพื่อบริการคนไทยโดยเฉพาะ ข้อดีที่สุดก็คงเป็นการพูดคุยง่าย อยากได้ห้องขนาดไหน แถวไหน อยู่ใกล้สถานีอะไร หรือลงรายละเอียดเช่น อยากได้ห้องหัวมุม อาคารแบบคอนกรีต อาคารที่มีออโต้ล็อก ฯลฯ ก็สื่อสารกันได้ง่ายๆ ด้วยภาษาไทยทันที

ที่สำคัญ LandHousing ยังมีสำนักงานที่ไทยด้วย เหมาะสำหรับคนที่กำลังจะมาญี่ปุ่นไม่ว่าจะเรียนต่อหรือทำงาน แจ้งเงื่อนไขห้องที่ต้องการไป แล้วทางบริษัทจะไปหาห้องที่ตรงตามความต้องการมาให้เลือก จากนั้นก็สามารถยื่นจองห้อง เข้าสู่กระบวนการตรวจสอบผู้เช่า ทำสัญญา และชำระเงินผ่านสาขาที่ไทย ไม่ต้องทำเรื่องโอนเงินข้ามประเทศเองให้ยุ่งยาก ที่เหลือก็แค่ไปญี่ปุ่นลากกระเป๋าเข้าห้องได้เลย

นอกจากห้องเช่าทั่วไปแล้ว ทาง LandHousing ยังมีแชร์เฮาส์ของทางบริษัทเองใจกลางโตเกียวถึง 3 แห่ง สำหรับรองรับลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะ แบ่งเป็นบ้านสำหรับผู้หญิงและบ้านสำหรับผู้ชายแยกจากกัน เฟอร์นิเจอร์ครบแค่เข็นกระเป๋ามาก็เข้าอยู่ได้ทันที สัญญาเริ่มต้นที่ 1 เดือน คนที่มาอยู่ระยะสั้นก็ไม่มีปัญหา

โทรศัพท์ติดต่อสอบถามกับบริษัทได้โดยตรงหรือกรอกรายละเอียดต่างๆ ส่งผ่านแบบฟอร์มนี้ ทางเจ้าหน้าที่คนไทยจะรับเรื่องและติดต่อกลับให้

ติดต่อปรึกษาเรื่องเช่าห้องที่ญี่ปุ่นกับ LandHousing ผ่านเจ้าหน้าที่คนไทย

2. BEST-ESTATE.JP หาห้อง-ทำสัญญาทางออนไลน์ได้เลยและมีเจ้าหน้าที่คนไทย

BEST-ESTATE.JP เป็นผู้ให้บริการหาห้องเช่าและอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ดำเนินงานโดยบริษัท GTN (Global Trust Network) ผู้ให้บริการ Pocket Wi-Fi หรือซิมการ์ดสำหรับชาวต่างชาติ

จุดเด่นของเจ้านี้คือเน้นลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะเลยมีเจ้าหน้าที่หลากชาติให้บริการ รวมทั้งเจ้าหน้าที่คนไทยด้วย

ขั้นตอนการหาห้องและทำสัญญาจะใช้วิธีพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ผ่านโปรแกรมคุยออนไลน์ zoom ตอนแรกให้กรอกข้อมูลในหน้าเว็บ เช่น ข้อมูลส่วนตัว อีเมลติดต่อ และข้อมูลเกี่ยวกับห้อง ว่าจะอยู่จังหวัดไหน เขตไหน หรือใกล้สถานีอะไร

ถัดไปจะมีให้เลือกภาษาที่ต้องการใช้ติดต่อในหัวข้อ Preferred language ให้เลือกเป็นภาษาอื่นๆ [Other languages] แล้วพิมพ์ในช่องถัดไปว่า Thai พอส่งข้อมูลไปเจ้าหน้าที่คนไทยจะเป็นคนมารับเรื่องต่อให้เลย

คนที่ยังอยู่ไทยแต่กำลังวางแผนจะไปญี่ปุ่นก็สามารถหาห้องและทำสัญญาล่วงหน้าไว้ก่อน พอมาถึงญี่ปุ่นก็เข้าอยู่ได้ทันที!

ค้นหาห้องเช่าในภาษาไทยกับ Best-Estate.JP แม้เว็บจะเป็นภาษาอังกฤษ แต่สามารถแจ้งว่าต้องการติดต่อกับเจ้าหน้าที่คนไทยได้

3. OYO LIFE เดือนเดียวก็เช่าได้ ทำสัญญาออนไลน์ได้เลย

Pictures courtesy of PR TIMES

OYO LIFE เป็นบริการจาก OYO เครือโรงแรมที่กำลังเติบโตสูงและ Yahoo! JAPAN มีเดียเจ้าใหญ่ของญี่ปุ่น

จุดเด่นคือสมัครและทำสัญญาง่าย ผ่านคอมพิวเตอร์หรือมือถือก็ได้ เข้าอยู่วันรุ่งขึ้นหลังทำสัญญาเช่าได้ทันที ไม่ต้องจ่ายเงินชิคิคิง เรคิง และค่านายหน้าด้วย ในห้องมีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อินเตอร์เน็ตให้แล้ว ระยะเวลาเช่าเริ่มต้นที่ 1 เดือน เหมาะสำหรับคนที่จะมาญี่ปุ่นระยะสั้น

สำหรับคนที่อยู่ต่างประเทศ ถ้ามีพาสปอร์ตก็สามารถสมัครได้ เมื่อมาถึงญี่ปุ่นก็มารับกุญแจห้องได้ทันที

Pictures courtesy of PR TIMES

ห้องของ OYO LIFE มีอยู่หลายที่ เช่น โตเกียว ทาคาโอะ โยโกฮาม่า โชนัน ค่าเช่าประมาณเดือนละ 5 หมื่น - 1 แสนเยน

ค้นหาห้องพักจาก OYO LIFE (มีให้เลือกภาษาอังกฤษ)

4. SOCIAL APARTMENT ห้องเก๋ๆ แบบในละครญี่ปุ่นก็มี

Pictures courtesy of PR TIMES

ใครที่อยากลองพักในห้องดีไซน์สวยเก๋ มีความเป็นส่วนตัว แต่ก็สามารถมีปฏิสัมพันธ์กับคนอื่นๆ ได้ด้วย ขอแนะนำ SOCIAL APARTMENT

พื้นที่ส่วนรวมที่จัดให้ก็เช่น โซนกาแฟ ห้องบิลเลียด ห้องหนังสือ ห้องดูภาพยนตร์ เป็นโอกาสดีที่จะได้รู้จักและพูดคุยกับผู้เข้าพักคนอื่นๆ

ห้องพักรีโนเวตใหม่บางห้องนี่เหมือนห้องที่เห็นตามละครญ๊่ปุ่นเลย

Pictures courtesy of PR TIMES

SOCIAL APARTMENT ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้สถานีใหญ่ๆ ของโตเกียวและแถงคันไซ อย่างในโตเกียวก็เช่น ฮาราจูกุ คิชิโจจิ โอกิคุโบะ คิโยซุมิชิราคาวะ แต่ละที่นี่ย่านเก๋ๆ ทั้งนั้น

เว็บไซต์ SOCIAL APARTMENT : https://www.social-apartment.com/

5. YUZU ห้องพักสำหรับนักเรียนและชาวต่างชาติ

Photo by Pixta

คนเช่าส่วนใหญ่ของ YUZU (柚子賃貸) คือนักเรียนต่างชาติ เลยไม่ค่อยเจอปัญหาโดนปฏิเสธการเช่าเพราะเป็นชาวต่างชาติเหมือนห้องทั่วไป ห้องที่มีให้ดูในเว็บส่วนใหญ่สามารถไปดูห้องของจริงได้

จุดเด่นที่สุดของที่นี่คือสามารถหาห้องด้วยชื่อสถานศึกษาได้ เหมาะสำหรับนักเรียนนักศึกษามาก

ห้องพักมีทั้งแบบห้องเดี่ยวอยู่คนเดียว และแบบแชร์ ห้องที่ค่าเช่าไม่เกิน 6 หมื่นเยนต่อเดือนก็มี ช่วยประหยัดเงิน มีจัดแคมเปญส่วนลดค่าเช่าสำหรับนักเรียนต่างชาติอยู่เรื่อยๆ ด้วย

เว็บไซต์ YUZU : https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php

6. OAKHOUSE พบปะกับผู้คนจากทั่วโลก

Pictures courtesy of PR TIMES

OAKHOUSE มีบริการห้องแบบแชร์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก เว็บไซต์มีภาษาอังกฤษและญี่ปุ่น ผู้เช่า 40 % เป็นชาวต่างชาติ ทาง OAKHOUSE เป็นผู้ควบคุมดูแลห้องทั้งหมด ถ้ามีปัญหาอะไรเกี่ยวกับห้องก็สามารถติดต่อทาง OAKHOUSE ได้เลย

ห้องพักแบบแชร์เฮาส์ส่วนใหญ่จะมีจัดพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ส่วนครัว ห้องอาบน้ำ แและห้องน้ำให้ พักหลังมามีจัดเป็นธีมสวน ธีมจักรยาน น่าสนใจมาก

Pictures courtesy of PR TIMES

ในเว็บไซต์ทางการจะมีบอกข้อมูลรวมๆ ของผู้เช่าด้วยว่าเป็นคนชาติอะไร เพศและอายุระหว่างเท่าไหร่ และมีจัดกิจกรรมระหว่างผู้เช่าให้ด้วย เป็นอีกหนึ่งโอกาสได้เพื่อนใหม่ที่ดีเลย

ค้นหาห้องพักจาก OAKHOUSE

7. SUUMO จำนวนห้องให้เลือกเยอะ ค้นหาด้วยเงื่อนไขได้หลากหลาย

Pictures courtesy of PR TIMES

SUUMO อ่านว่า ซูโม่ อันนี้ไม่เกี่ยวกับกีฬาซูโม่แต่อย่างใด เค้าเล่นเสียงกับคำกริยาที่แปลว่า มาอยู่อาศัยกัน เจ้านี้ถือเป็นบริษัทนายหน้าห้องเช่าและบ้านเช่าที่มีข้อมูลห้องเยอะที่สุดก็ว่าได้ แต่เว็บไซต์รองรับแค่ภาษาญี่ปุ่น

สามารถเลือกเงื่อนไขในการค้นหาห้องได้เยอะและละเอียด เช่น ห้องที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป จำนวนปีของอาคาร งบประมาณค่าเช่า ระบบอินเตอร์โฟน ห้องสุขาแยกส่วนกับห้องอาบน้ำ เตาใช้แก๊สหรือไฟฟ้า และอีกสารพัด

ถ้าเจอห้องที่ถูกใจก็ติดต่อขอไปดูห้องของจริงได้

เว็บไซต์ SUUMO : https://suumo.jp

8. MUJI×UR โปรเจ็กต์รีโนเวตห้องใหม่ในสไตล์มูจิ

Pictures courtesy of PR TIMES

UR (Urban Renaissance Agency) เป็นบริษัทรัฐวิสหากิจที่บริหารจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น มีห้อง-อาคารสำหรับเช่าอาศัยในสังกัดกว่า 720,000 แห่ง ข้อดีของการเช่าห้องจาก UR คือไม่ต้องจ่ายพวกค่าชิคิคิง ค่านายหน้า และไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันด้วย

ห้องของ UR ส่วนใหญ่มักจะเป็นดันจิ (団地 อาคารอยู่อาศัยขนาดใหญ่ จำนวนห้องเยอะ คล้ายๆ แฟลต) ตามชานเมือง และแมนชั่นสูง คนที่มาญี่ปุ่นแบบระยะสั้นอาจจะไม่เหมาะเท่าไหร่ เพราะเงื่อนไขในการสมัครจะเยอะและการตรวจสอบจะค่อนข้างเข้มงวด ถ้าเป็นคนที่มีวีซ่าอยู่อาศัยระยะยาวหรือคนที่ได้วีซ่าถาวร ได้รับเงินเดือนในเกณฑ์ที่กำหนดก็สามารถสมัครได้

Pictures courtesy of PR TIMES

ห้องมีให้เลือกหลายแบบหลายขนาด แต่ที่อยากแนะนำคือห้องรีโนเวตใหม่ที่ร่วมมือกับ MUJI

พูดชื่อ MUJI เชื่อว่าหลายคนน่าจะพอนึกภาพออก ภายในได้รับการรีโนเวตใหม่ให้เปิดโล่ง ดูสะอาด และตบแต่งด้วยข้าวของเครื่องใช้จาก MUJI เห็นแล้วอยากได้บ้านแบบนี้ขึ้นมาเลย

เว็บไซต์ MUJI×UR : https://www.muji.net/ie/mujiur/

หาห้องที่ใช่ด้วยเว็บไซต์ทั้ง 8

นอกจากเว็บไซต์หาห้องทั้ง 8 ที่เราแนะนำนี้ ลองสอบถามจากคนรู้จักใกล้ตัวที่มีประสบการณ์หาห้องในญี่ปุ่นก็อาจจะได้คำแนะนำดีๆ เพิ่มขึ้นอีก หวังว่าจะได้เจอห้องที่ถูกใจและเป็นมิตรกับกระเป๋าสตางค์กันทุกคนนะ

Main image by Pixta