ต้องเตรียมเงินสักเท่าไหร่นะ? เรื่องพื้นฐานที่ต้องรู้ก่อนเช่าห้องพักในญี่ปุ่น

เรื่องพื้นฐานที่ต้องรู้ก่อนเช่าห้องในญี่ปุ่น

หากอยากปลูกต้นไม้ให้งอกงาม ก็ต้องให้ความสำคัญกับราก
และหากอยากเริ่มต้นชีวิตใหม่ในญี่ปุ่นให้ดีก็ต้องให้ความสำคัญกับการหาห้องพักของเราเช่นกัน!

บทความนี้ขอรวมเอาเรื่องพื้นฐานที่ต้องรู้ก่อนการเช่าห้องพักในญี่ปุ่น รวมถึงกฎทั่วไปในการเช่าห้องพัก และคำศัพท์ที่ควรรู้ไว้ในแวดวงฟุโด้ซังยะ (ผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์และจัดหาบ้าน)

สารบัญ

• 1. แวดวงการเช่าห้องในญี่ปุ่นและค่าแรกเข้า
• 2. วิธีการดูห้องและเช่าห้อง
• 3. แนะนำบริษัทจัดหาบ้านและเว็บไซต์หาบ้าน

ตลาดการเช่าบ้านในญี่ปุ่นและโตเกียวเป็นอย่างไร

ราคาค่าเช่าบ้านในญี่ปุ่นจะแตกต่างกันด้วยความสะดวกของที่ตั้งและระยะห่างจากสถานีรถไฟ
หากเป็นในโตเกียวที่การเดินทางแสนสะดวกแล้วล่ะก็ ค่าเช่าห้องแบบห้องสตูดิโอ (1R หรือ วันรูม) ตามสายยามาโนะเตะ จะมีค่าเช่าอยู่ราว 80,000 เยน ถัดออกมาตามสถานีสายอืนๆ จะอยู่ราว 60,000 เยน

ห้องเช่าของญี่ปุ่นนั้นเกือบทั้งหมดเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ ฉะนั้นหากเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว ค่าเช่าจะสูงขึ้นอีก หากใครมีงบไม่มากและตั้งใจจะอยู่อาศัยระยะยาว เราขอแนะนำให้หาห้องเปล่าแล้วซื้อเฟอร์นิเจอร์เองดีกว่า

ส่วนใครที่กะว่าจะอยู่สักประมาณ 1 ปี แนะนำให้ลองหาห้องเช่าแบบแชร์เฮาส์หรือหาห้องแบบที่มีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว

ค่าแรกเข้าประมาณเท่าไหร่?

แต่ละสถานที่และห้องจะแตกต่างกันไป แต่โดยปกติแล้วมักจะมีค่าใช้จ่ายแรกเข้ารวมแล้วประมาณ 4-6 เท่าของค่าเช่าห้อง ซึ่งจะรวมถึงค่ามัดจำ (ชิคิคิน 敷金) ค่าตอบแทน (เรคิน 礼金) และค่านายหน้า (จูไกเทซูเรียว 仲介手数料) เช่น หากค่าเช่าห้องอยู่ที่ 70,000 เยน ค่าแรกเข้ารวมแล้วจะประมาณ 280,000 - 420,000 เยน
ในค่าแรกเข้านี้รวมถึงอะไรบ้าง เราจะอธิบายอย่างละเอียดด้านล่างนี้ค่ะ

ค่าเช่าห้องต่อเดือน

ค่าเช่าห้องต่อเดือนบางครั้งจะมีค่าดูแลอาคาร (คันริฮิ 管理費) และค่าส่วนกลาง (เคียวเอคิฮิ 共益費) ด้วย เวลาจะเช่าอย่าลืมสังเกตว่ามีหรือไม่และรวมในค่าเช่าแล้วหรือยัง หากมีเวลาชำระจะชำระรวมไปกับค่าเช่าห้องเลย 

เรคินหรือค่าตอบแทน (Reikin - 礼金)

ค่าตอบแทนหรือที่เรียกว่า "เรคิน" พึ่งเกิดขึ้นหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 เป็นช่วงที่บ้านเรือนมีไม่เพียงพอ จึงเริ่มมีการให้ค่าตอบแทนกับเจ้าของบ้านที่ยอมให้เช่าห้องพัก โดยปกติแล้วเรคินจะจ่ายอยู่ที่ 1-2 เท่าของค่าเช่าห้อง เงินก้อนนี้ต่างจากค่ามัดจำตรงที่จะไม่มีการคืนเงิน

บางห้องอาจจะไม่มีการเรียกรับเรคิน และเมื่อเลยช่วงที่มีการย้ายบ้านกันมาก (ช่วงกุมภาพันธ์ - เมษายน) จะมีห้องเหลืออยู่ เจ้าของห้องหลายคนจึงอาจเริ่มปล่อยห้องโดยไม่รับเรคิน

ชิคิคินหรือค่ามัดจำ (Shikikin - 敷金)

ชิคิคินหมายถึงค่ามัดจำ มักคิดอยู่ที่ 1-2 เท่าของค่าเช่าห้อง เป็นเงินที่มัดจำเอาไว้สำหรับเป็นค่าทำความสะอาดหรือซ่อมแซมห้องสำหรับผู้ให้เช่า เงินก้อนนี้จะได้รับคืนส่วนหนึ่งเมื่อยกเลิกการเช่าห้อง โดยจะหักค่าทำความสะอาดต่างๆ ออกไปก่อน

จูไกเทซูเรียวหรือค่านายหน้า (Chuukai Tesuuryou - 仲介手数料)

ส่วนจูไกเทซูเรียวหรือค่านายหน้าเป็นค่าตอบแทนให้กับบริษัทจัดหาบ้านในการจัดหาห้องและทำสัญญา มักจะคิดค่าตอบแทนเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน

ค่าโฮะโชนินหรือค่าผู้ค้ำประกัน (Hoshounin Hiyou - 保証人費用)

สำหรับชาวต่างชาติที่จะเช่าห้อง จะต้องมีผู้ค้ำประกันเป็นชาวญี่ปุ่นด้วย แต่ถ้าหาใครมาค้ำไม่ได้ก็สามารถใช้บริการของบริษัทค้ำประกัน (Hoshoukaisha - 保証会社) ได้
ค่าบริการของบริษัทค้ำประกันจะอยู่ราวๆ 50-120% ของค่าเช่าห้อง บริษัทค้ำประกันอาจมีการคัดเลือกผู้เช่าห้องและผู้เช่าห้องจะต้องผ่านการตรวจสอบจากบริษัทเพื่อทำสัญญาด้วย

คะไซโฮเคงหรือค่าประกันอุบัติภัย (Kasai Hoken - 火災保険)

ในการเช่าห้องที่ญี่ปุ่นจะต้องทำประกันอุบัติภัยสำหรับการรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับห้องพักเช่นน้ำท่วม ไฟไหม้และอื่นๆ มักมีค่าประกันราว 20,000 เยน/2 ปี จึงมักทำการจ่ายควบคู่ไปกับการต่อสัญญาเช่าห้องที่นิยมทำทีละ 2 ปีเช่นกัน

ค่าเปลี่ยนกุญแจ (Kagikoukan - 鍵交換費用)

เมื่อมีการเช่าห้องพักใหม่จะมีการเปลี่ยนกุญแจห้องเพื่อความปลอดภัย มีค่าใช้จ่ายราว 1-2 หมื่นเยน

ค่าต่อสัญญา (Koushinryou - 更新料)

สัญญาเช่าห้องโดยปกติจะทำทีละ 2 ปี หากต้องการอาศัยในห้องนั้นต่อจะต้องชำระค่าต่อสัญญา โดยมากแล้วจะคิดเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน แต่อาจแตกต่างไปตามพื้นที่และลักษณะห้องได้

วิธีการเช่าห้องพักในญี่ปุ่น

หากหาห้องที่ต้องการได้แล้ว จะต้องกรอกเอกสารคำร้องขอเช่าให้แก่บริษัทจัดหาบ้าน รวมถึงต้องยื่นเอกสารแสดงเลขบัญชีธนาคาร เบอร์โทรศัพท์ และเอกสารยืนยันตัวอย่างไซริวการ์ด (บัตรประจำตัวชาวต่างชาติ)

เมื่อยื่นเอกสารแล้ว เจ้าของห้องจะทำการตรวจสอบรายละเอียด หากตัดสินใจให้เช่าแล้วจะต้องดำเนินการเรื่องเช่าห้องต่อ โดยอาจมีการโทรศัพท์หรือนัดหมายพบปะกับเจ้าของห้อง แต่ในบางกรณีอาจแค่ติดต่อกับบริษัทนายหน้าโดยไม่ได้พบกับเจ้าของห้องก็เป็นไปได้เช่นกัน

เมื่อมาถึงญี่ปุ่นแล้วจึงควรรีบเปิดบัญชีธนาคารและโทรศัพท์มือถือเสียก่อน จะได้ทำเรื่องเช่าห้องได้ค่ะ

ห้องแต่ละแบบในญี่ปุ่น

ห้องที่ให้เช่ามีประเภทดังต่อไปนี้

อพาร์ตเมนต์ (Apaato - アパート) หมายถึงอาคารโครงสร้างไม้ที่มี 1-2 ชั้น ไม่มีผู้ดูแลและไม่มีส่วนกลาง ความสามารถในการเก็บเสียง กันแผ่นดินไหว ความปลอดภัยด้อยกว่าอาคารแบบแมนชั่น แต่ค่าเช่าก็ถูกกว่าเช่นกัน เหมาะสำหรับผู้มีงบน้อย

แมนชั่น (Manshon - マンション) หมายถึงอาคารโครงสร้างเหล็กและคอนกรีตตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป มีผู้ดูแล มีความปลอดภัยสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ แต่ค่าเช่าก็สูงกว่าเช่นกัน

บ้านเช่า (Kashiya - 貸家) หมายถึงบ้านเดี่ยวให้เช่า

เวลาหาห้องเช่าเรามักจะเจอคำว่า "2LDK" หรือ "3DK" และอื่นๆ มันหมายถึงอะไร มาดูกัน

L : ย่อมาจาก Living Room หมายถึงห้องนั่งเล่น/ห้องรับแขก

D : ย่อมาจาก Dining Room หมายถึงห้องอาหาร

K : ย่อมาจาก Kitchen หมายถึงห้องครัว

ส่วนตัวเลขหมายถึงจำนวนของห้อง เช่น 2LDK หมายถึงมีห้อง 2 ห้อง และมีห้องนั่งเล่น ห้องอาหาร ห้องครัว ส่วน 3DK หมายถึงมีห้อง 3 ห้องกับห้องอาหารและห้องครัว

นอกจากนี้ยังมี R ย่อมาจาก Room หมายถึงห้องธรรมดา เช่น 2R จะหมายถึงมีห้องเปล่าๆ 2 ห้อง ยกเว้นในกรณีของ 1R นั้นมักจะหมายถึงห้องแบบสตูดิโอ คือมีพื้นที่สำหรับทำครัวอยู่ภายในห้องเลย

เทคนิคในการเลือกห้อง ตำแหน่งห้อง ขนาดห้องแบบญี่ปุ่น

ในการเลือกห้องก็มีเทคนิคอีกหลายอย่างค่ะ

อย่างแรกคือพยายามเลือกห้องที่อยู่ตรงมุมอาคาร (Kadobeya - 角部屋) เนื่องจากจะมีกำแพงฝั่งหนึ่งที่ไม่มีคนอาศัยอยู่ ช่วยลดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนได้ ค่าเช่าอาจจะแพงขึ้นเล็กน้อย แต่ใครอยากอาศัยอย่างสบายใจก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ

ทิศทางของห้องที่นิยมในญี่ปุ่นคือห้องที่หันไปทิศใต้ (Minamimuki - 南向き) บางครั้งห้องที่หันไปทิศใต้อาจมีค่าเช่าแพงกว่าห้องที่หันทิศอื่นๆ ในชั้นเดียวกันถึง 2,000 เยนขึ้นไป สาเหตุของความนิยมนี้คือทิศนี้จะรับแสงแดดได้ดี ในเวลากลางวันอาจไม่ต้องเปิดไฟเลยทีเดียว เวลาซักผ้าก็แห้งเร็ว เหมาะสำหรับคนที่อยากอยู่อาศัยระยะยาว

บางห้องอาจระบุขนาดไว้เป็นแบบญี่ปุ่น คือ เรียกเป็นเสื่อ (ทาทามิ - 畳) ห้องขนาด 6 เสื่อหมายถึงห้องขนาด 10 ตารางเมตร

ควรติดต่อผ่านบริษัทจัดหาบ้านไหม?

เมื่อชาวต่างชาติจะเช่าห้อง ผู้ให้เช่ามักมีความกังวลเรื่องการติดต่อพูดคุยโดยเฉพาะเรื่องการใช้ภาษาญี่ปุ่น หากพูดภาษาญี่ปุ่นไม่ได้ เจ้าของห้องหลายคนอาจไม่ให้เช่าห้อง

ดังนั้นจึงสะดวกกว่าที่จะหาห้องผ่านบริษัทจัดหาบ้าน เนื่องจากเขาจะเป็นธุระพูดคุยเรื่องต่างๆ กับเจ้าของห้องให้
เมื่อกำหนดได้แล้วว่าอยากเช่าห้องแถวไหน ลองไปปรึกษาบริษัทจัดหาบ้านในย่านนั้น ถามหาห้องที่ชาวต่างชาติเเช่าได้ แล้วให้เขาแนะนำห้องให้จะดีกว่า

ด้านล่างนี้คือรายการเว็บไซต์หาห้องเช่าที่เราอยากแนะนำ บางเจ้านั้นมีบริการในภาษาต่างประเทศและภาษาไทยด้วยนะ

เว็บไซต์หาห้องเช่าแนะนำ

รายการด้านล่างนี้คือเว็บไซต์หาห้องเช่าที่เราอยากแนะนำค่ะ
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมของแต่ละเจ้า สามารถอ่านได้ในบทความด้านล่างนี้เลย

เว็บไซต์	ข้อดี	จุดเด่นอื่นๆ
BEST-ESTATE.JP	มีเจ้าหน้าที่คนไทย	สามารถปรึกษา ขอชมห้อง และทำสัญญาทางออนไลน์ได้ และทำสัญญาจากต่างประเทศได้
OYO LIFE	เดือนเดียวก็เช่าได้ ไม่ต้องเสียเงินค่าชิคิคิง เรคิง	ทำสัญญาออนไลน์ได้ จากต่างประเทศก็ทำสัญญาได้
SOCIAL APARTMENT	มีความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่รวมให้สร้างปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่าคนอื่นได้	การออกแบบสวย มีพื้นที่ส่วนรวมเยอะ
YUZU	เน้นนักเรียนต่างชาติ ชาวต่างชาติในญี่ปุ่นทั่วไปก็เช่าได้	ห้องใกล้สถานศึกษาเยอะ มีส่วนลดสำหรับนักศึกษา
OAKHOUSE	บริษัทเป็นคนดูแลอาคารเอง มีทั้งแชร์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์	รองรับหลายภาษา มีจัดอีเวนต์
SUUMO	จำนวนห้องให้เลือกเยอะ อัพเดทใหม่เรื่อยๆ	เลือกค้นหาตามเงื่อนไขได้ง่าย
MUJI×UR	ไม่ต้องเสียเงินค่าชิคิคิง เรคิง	ห้องรีโนเวตใหม่ เท่ตามสไตล์มูจิ

ตามหาห้องสำหรับคุณในญี่ปุ่น

การเช่าห้องในญี่ปุ่นปกติจะทำสัญญาทีละ 2 ปี และยังมีค่าใช้จ่ายทั้งชิคิคิน เรคิน ค่าเฟอร์นิเจอร์ สำหรับผู้ที่มาอยู่ระยะสั้นอาจเหมาะกับแชร์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์รายเดือนมากกว่า

ญี่ปุ่นเริ่มมีบริษัทจัดหาบ้านที่มีบริการเพื่อคนต่างชาติเพิ่มขึ้น ลองเปิดดูเว็บไซต์ตามรายการด้านบนแล้วหาห้องที่จะมาเป็น "บ้าน" ของคุณในญี่ปุ่นดูนะคะ!

All Photos by Pixta